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1. 大樓 2010-12-15 18:53:25 |
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樓市最近已開始穩定下來,成交恢復至出招期的5成左右,算係好彩啦,宜家銀紙水浸香江,短期內樓價唔會爆破,香港人仲未覺得痛. 同意筆者所講,如果外圍經濟轉差,係新措施捆綁之下,係冇人會接貨,就似股票咁,個個沽貨冇人接,就有機會暴跌,此情況堪虞也. 大家要做好最壞嘅打算至得,到環境轉壞時,政府唔知有冇救市措施,香港要學社會主義咁樣,政策要朝令夕改了. |
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2. 基層 2010-12-15 18:55:39 |
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支持社會主義制度,咁樣才能保障基層人士權益,唔會官商勾結! |
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3. 看官 2010-12-15 19:03:39 |
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老實講,現在嘅成交量能夠有出招前的5成,已算你班經妃有運行,正常地產代理係唔能夠養三萬幾人嘅,唔該裁員減少一萬人啦,呢班人都良莠不齊,留番精英分子最好! |
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4. 60後港牛 2010-12-15 19:56:23 |
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冇錯, 在很多硬件上香港已不是以前的世界第幾, 但各位唔好忘記, 其實軟件 ( 大部份香港人嘅保育/教育/保障私有財産意識漸强; 不事生産者除外 ) 的質素已經令不少鄰居 jealous. 換句話說, 我哋有很高程度嘅間接民主--否决/拖延政府政策. 當然, 唔多唔少因為班官愛名如命, 冇使命感. 由朝到晚俾班垃圾會議員玩到謝啦. 港府連續多次推出遏抑樓價措施, 只因你哋啲 agent 太高調, 串政府遏抑樓價招數冇料到. 昨日因, 今日果. 如果大部份 agent 跟你蔡生一樣就唔會犯"官非"... |
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5. 60後港牛 2010-12-15 20:00:13 |
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將會被裁嘅一萬人, (果真都良莠不齊), 會在那一個行業搵食呢? |
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6. 代理 2010-12-15 20:01:25 |
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近排都有創新高成交，證明政府所推額外印花稅都係冇料到，現在已係技窮，樓價會再升！ |
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7. 中產 2010-12-15 22:19:59 |
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一句發窮惡大晒,中產命中注定要養窮人 做窮人幾好連返工交通費都有補貼,又有議員出面做事,費用全免 中產年年交稅,政府高官議員d人工我都有份比,做咩無人幫我哋! |
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8. wham 2010-12-15 23:23:25 |
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nonsense article. wrong logic |
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9. .. 2010-12-15 23:42:41 |
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影響生意和炒樓發達，冇辦法唔發下勞騷！ |
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10. 好驚青 2010-12-16 00:31:40 |
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當年"八萬五"推出初期,董建華被受推祟,估唔到後期遇上金融風暴,"八萬五"便成為負資產創造者. 如今[額外印花稅]推出初期,亦受人讚賞,因為暫時仲睇唔到潛在危機,老實講,沒有炒家在低位接貨,假如美國收緊銀根,市況逆轉,冇人接貨時,樓價會引起災難性暴跌. |
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11. Eddie 2010-12-16 01:02:27 |
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樓市點會咁易跌喔, 老實講而家大把人等上車, 等換樓, 唔係炒樓既人都可以托住個價啦, 邊得黎咁易跌, 樓主諗得太多了。 雖然加息係潛在因素, 但係諗番美國都係一潭死水, 剩係識印銀紙, 要佢加息真係幾難, 無番3年都回唔到氣啦。 |
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12. 基層 2010-12-16 01:03:16 |
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樓價災難性暴跌才好,我哋基層才可以買到樓,你哋呢班小業主太自私了,成日唸住樓價升,唔理未上車年青人感受. 香港就係咁衰,貧富懸殊太嚴重,令人討厭,冇理由窮人無得翻身,支持香港實利社會主義制度,咁至係公平公正社會! |
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13. 正確之路 2010-12-16 01:22:53 |
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樓主代表中產業主心聲,本人是地道香港人,奮鬥了十幾年,擁有兩層樓,希望可保值,將來用來飬老. 樓主所指出的數據是準確,政府出重稅絕招並不恰當,罔顧中產小業主利益,只是怕了與論壓力和議員指責,完全只站在未上車年輕人利益出發. 此舉嚴重違背自由經濟市場,當局最終必遭失敗,反對派永遠都是反對派,冇人會支持政府,因為樓價暴跌時,未上車者更不會買樓,而小業主們埋怨資產縮水,將對政府會更加憤怒! |
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14. 商人治港 2010-12-16 01:45:21 |
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市民下次有機會投票選特首，最好考慮商人治港！因為一個成功大企業的領導人，以過去在商場上的經驗管治香港對本港經濟有百利而無一害！ |
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15. tommy 2010-12-16 06:31:15 |
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偏見！唉！希望下次可以不扁不倚說心底話...
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16. 滿青酷刑 2010-12-16 09:39:56 |
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酷刑酷刑酷刑酷刑酷刑酷刑 !!! |
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17. 絕對係 2010-12-16 09:44:46 |
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9. ..2010-12-15 23:42:41
影響生意和炒樓發達，冇辦法唔發下勞騷！ |
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18. 上車人 2010-12-16 09:54:09 |
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附加稅前之很多小地產商帶客看盤, 看到荀盤就壓價自己買! 之後加廿,三十萬再放出盤, 我也看過了, 現在他們停下來, 我才有機會買到直接由業主放出的樓盤!! |
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19. 太白 2010-12-16 09:59:40 |
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香港本不是一個獨善其身的地處，需要配合各地區的發展，對中國本土的配合更為重要，港人也早已了解中國對香港的重要性。光靠是土生土長的本地居民有能力去把房价炒起来嗎？所以香港政府是為了本地人民着想而彩取適當的政策。希望各方理解。 |
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20. 炒家清貨離場 2010-12-16 10:03:47 |
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資深投資者「洋參大王」楊永仁直言，今次政府出招是「重咗，仲有少少干預」，但無法，樓市升得太癲，政府點都要出手，........，但現時短炒無論賺蝕更要再付最多 15%炒樓稅，「成本咁高，根本無得炒」，所以暫時都不會再投資香港樓市 |
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21. 業主急走貨 2010-12-16 10:30:21 |
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在買樓收租成本增加下，大圍金獅花園本月出現「零」連約成交局面，另上水屋苑在出招後，亦幾近沒有連約成交，其中御皇庭有業主擔心連約盤難獲承接
連約盤按揭成數下降，新措施後上水屋苑近乎錄不到任何連約交易，而業主憂慮連約盤難獲承接，漸轉租為售
政府出招後，沙田市中心區投資者已近絕迹
近期約滿單位業主，續轉租為售，令「鎖匙」盤數量增20%，業主走貨味濃
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22. 炒家好大鑊 2010-12-16 11:29:14 |
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現在手上持有超級發水樓的炒家真係好大鑊，樓價跌想止蝕都未必有人接，邊個咁傻一買即輸25%去接貨？想租出去都唔係咁 易，因為租客見單位實用面積太細，根本就唔夠住，自然會覺得租金唔值，轉到實用面積較大的樓盤。在樓市下跌周期時，炒家越持有得耐，在租唔出的時候，損失 就自然越大。 |
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23. 地產佬 2010-12-16 13:36:44 |
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哈！哈！高成交再現 |
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24. Housing price index 2010-12-16 14:37:37 |
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Housing price based on: Demand Vs Supply...demand is still high at this point in HK Interest rate: interest rate will be on the low side (below 5%) for the next few years Taxation and cost: Cut down 1 years speculative buying, but 2 years+ holdings will NOT be affected. Economy: Good foundamental in HK, China is the centre of the world, steady growth will be the long term trend (there will be some ups and downs) Whether the normal citizen can afford? the 50% or 60 % mortgage loans control can well control the affordability of the buyer. In 1997, many people buying 2- 3 apartment, and they can borrow up to 90% for various means from the banks. It will NOT happen in coming 2 years. |
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25. 大家好！ 2010-12-16 15:30:12 |
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升跌在你手！有貨咪亂掟！咪唔冧掟到冧！淡定有錢淨！ |
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26. 有貨咪亂掟！ 2010-12-16 15:46:49 |
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珍惜你嘅物業！保住你嘅財產！現金將成廢紙！無樓註定仆直！ |
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27. bubble00 2010-12-16 16:23:53 |
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既然“短炒個案......真正所佔比例只是成交量的2.4%左右”，即係話所有炒家離場，對樓市成交量亦都只有2.4%左右嘅影響而已，政府呢個政策對樓市又有咩咁大影響呢？！點解你哋呢班大地產商/炒家嘅代言人，要咁狗急跳牆嚟到鬧政府呢?? 唔好講嘢自打嘴巴!! |
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28. 過路人 2010-12-16 16:54:30 |
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打擊2.4%短炒活動,唔單止炒家投資者會停止買樓投資,更重要會影響大量用家入市意慾. 地產市道都係一個預期的市道,當人們預期樓市向下,自然就唔會急於入市,而且新措施捆綁式之下,市況轉差時更冇人接貨,將來樓價跌時情況對小業主最不利,這是好簡單嘅道理,咁都唔明? |
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29. 支持過路人 2010-12-16 17:07:32 |
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有道理,[額外印花稅]不只是要炒家離場,更嚴重的是,當樓價大跌時,冇人接貨,小業主恐變負資產. |
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30. 從古至今！ 2010-12-16 17:09:51 |
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擁有金銀珠寶唔代表你一定富貴！祗有連同豪宅、靚車加女人先至係身份像徵！ |
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31. 大隻講 2010-12-16 20:45:55 |
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哈!大銀行仲做緊樓按H+0.7喎,好過借財仔借三佰幾万每月二千幾餘元息,你話了,擺一半在股票收息已夠還按息了,仲有靚樓住,直頭無本生利,財色兼收了,淨係自住已有咁多好處了,未有樓既也知点做了 | | | 借銀行三佰幾万後,港元貶值也是銀行既錢,但資產升值我就兩邊賺晒,唔借盡就儍仔了,仲係拖長30年還,到時升左再租比人,人地幫我供埋,爽爆,往後又再低買,重複又重複,想窮都難! | |
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32. waiting to buy 2010-12-16 22:29:10 |
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I don't think the price of flat drop down much. just normal that 2% to 5% negoitation. only property agent afraid the price of flat drop down. people like me are welcome it drop down to reasonable price for normal working people can buy a better flat. |
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33. [八萬五] 2010-12-16 23:47:54 |
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我[八萬五]並不比你[額外印花稅]差,想當年,我嘅意願係想香港人個個有屋住,人人安居樂業,想香港成為人間樂土. 但[額外印花稅]係唔俾人買樓後兩年內賣出,踐踏人權,有違基本法,係惡策,到市況轉差時,樓價大跌冇人接貨,負資產將會再現. |
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34. telling the true 2010-12-17 00:57:56 |
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It doesn't make any sense.
Both house price and transaction keep increaseing, as much as the date before 19 Nov.It is pretty obvious that the author just try to protect the property industry benefit, in saying that. |
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35. 60後 2010-12-17 02:33:29 |
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明白筆者文章所表達對後市的憂慮,就算成交量減少三成左右亦不怕,樓價跌一些,才可使未上車買樓者開心一些,短期內香港樓價或可穩定下來. 以目前香港資金泛濫,息口又那麼低,中下價樓相比大陸近年來的升幅也算溫和,再加上吸引國內外資金買樓情況下,樓價應難以再大幅下跌. 即使政策是屬重典,暫時還有眾多利好因素頂住,一兩年內應該沒事的,無需太擔心,如市況變壞出現負資產,政府將會掉頭出招救市也! |
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36. 60後 2010-12-17 03:08:54 |
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我們這些經歷過97年金融風暴和承受過負資產痛苦的人,才會明白政府政策如"八萬五"和"額外印花稅"將可能帶來的惡果. 年青人是不會懂得筆者所要表達的意思和內容,故很難有共鳴! |
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37. 各位早晨！ 2010-12-17 06:46:18 |
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快Ｄ起身！唔好再瞓！寶雲道鬥快跑三圈！ |
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38. 炒家止蝕離場 2010-12-17 09:25:00 |
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由於政府出重招，非自住物業的按揭成數降至五成，成本大增下，該投資者惟有忍痛將仍未上會或臨近上會的一批單位，焗蝕及望平手離場，涉及約 10伙。當中今年斥近 6500萬元掃入的名城 1期 5伙，現全數蝕放。其中 3座南翼高層 B室， 1030方呎，市傳昨以 710萬元售出，連同佣金及釐印費等成本，勁蝕逾 120萬元。
除名城全蝕放售，以長成交期向長實（ 001）購入的東涌海珀名邸 3幢洋房，原先至少賺一成先肯賣，但現只願平手離場。不過，區內代理表示，該些單位未見承接，最終可能要蝕。
據 悉，該名唐姓投資者，為年約 70的老婦，有指其為一證券行老闆娘。除新盤，亦曾炒賣過九龍站包括凱旋門及君臨天下，當中凱旋門映月閣高層 B室， 1338方呎，上月中在上會前因未獲銀行承按，最終以 2490萬元沽出，蝕 70萬元。今次手持的一手貨，因臨近上會，擔心未能取得按揭，所以亦不惜蝕賣。 |
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39. 地產人與政府對抗 2010-12-17 11:20:42 |
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「額外印花稅」令樓市一潭死水，成交嚴重萎縮，冇問題啦！少了炒家托價，用家可慢慢想清楚才作決定。
樓價都未顯著下跌，政府定會再出招打壓，估計都係從閒置土地和樓房著手，抽重稅係最好辦法。
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40. 離譜選 2010-12-17 12:33:34 |
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外國基金蝕讓九龍多個新樓盤,帳面輸了3-10%不等,加上雑費起碼輸了1-2成樓價,對香港稅局很有貢獻,歡迎外資來香港高價接貨買樓! |
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41. Math 2010-12-17 14:45:48 |
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港人平均供樓佔入息約42%, 是因為現在息口偏低, 如息口升1%, 供樓佔入息比重將大幅提升! |
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42. 60後 2010-12-17 16:54:55 |
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同意筆者所講的數據,但不同意筆者的憂慮,雖然[額外印花稅]是惡策,但宜家水浸香江,大部份都流入地產,故無須太緊張,如出現負資產,政府必將全力搶救. |
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43. 小業主 2010-12-17 17:00:13 |
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到出現負資產時,再出手拯救為時已晚,還記得當年中產小業主們破產,燒炭和跳樓的故事嗎? |
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44. 60後港牛 2010-12-17 19:03:23 |
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"港人平均供樓佔入息約42%, 是因為現在息口偏低, 如息口升1%, 供樓佔入息比重將大幅提升!" 或者可以咁睇, 咩時侯會加息呢? 經濟環境好時? 經濟環境壞時? |
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45. 漢奸 2010-12-18 01:21:37 |
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猶豫不決，一向都係港府風格；如果佢係決繼英明的話，咁就唔會回歸後一年衰過一年，真係不知所謂！ |
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46. 偏見 2010-12-18 03:27:53 |
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港府"雙曾"施政向來都是猶豫不決,對香港社會發展少有建樹,宜家突然對樓市大開殺戒,對炒家投資者下封殺令,做法果斷決絕,一反常態. 當局政策左搖右擺,有違自由經濟原則,使市民和外國投資者均對香港失去信心,政策朝令夕改,將來後果要港人自負,當權者愧對香港市民! |
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47. 發水樓冇承接 2010-12-18 09:34:34 |
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沽名城勁蝕逾百萬 有沙田地產代理表示，該名投資初哥，今年 2月牛刀小試，斥 177萬元購入沙田第一城 395方呎單位，在 4月有見單位已升值，心雄以 695.5萬元購入名城 3座南翼低層 A室， 903方呎。並於 7月沽出第一城單位，賺 29萬元；但名城卻未為其生金，最終以 620萬元蝕賣，連同釐印費及佣金等開支，蝕逾 110萬元，換句話說，該初哥於沙田第一城的利潤，不但在名城一役化為烏有，埋單計數更要蝕本收場。
過去 1個月名城已錄得至少 3宗蝕讓，現有逾 230個二手放盤，多達一半肯平手離場，另逾 10伙蝕放。 3座低層南翼 B室， 1030方呎，即使叫價 700萬元，蝕 45.1萬元，仍乏人問津，料要再進一步減價才獲承接。 |
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48. 咪買樓 2010-12-18 13:03:56 |
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政府出招代表樓價已最少偏高3成，否則政府係唔會不斷出招打壓，樓市現已轉勢，通常會跌凸，明年預期跌20%，後年經濟環境將會轉差，樓價將再跌20%。
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49. 青年人 2010-12-18 15:27:27 |
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香港政府行政干預樓市,愈來愈走社會主義道路是好正確,要學大陸打壓樓市,否則人民會造反. 樓價高有錢人有物業更有錢,低下層冇錢又冇物業愈來愈窮,咁就是貧富懸殊和仇商仇富的最大原因,如果樓價跌5成,齊齊資產蒸發,社會就變得更公平和諧! |
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50. 大隻講 2010-12-18 15:28:06 |
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就算比你班冇樓揸手既臭口講中樓市跌三四成又点姐,咪又係買唔起,我地有樓既最多咪又再做負資產一族,但我起碼有瓦摭頭,你班冇樓既咪又係繼續做羣父母腳仔既後生仔女....或繼續租樓幫人供樓.................................囉! |
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51. 年青人 2010-12-18 15:39:11 |
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平心靜氣講,要解決貧富懸殊問題,其實樓價下調5成都係好方法,雖然到時大家都冇錢,只剩極少部份富豪,但係樓價平年青人上車容易,社會自然公平好多,亦唔會仇商仇富仇政府了. |
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52. 咪再發夢！ 2010-12-18 16:27:43 |
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樓價跌時社會經濟係唔會好嘅！做人簡單Ｄ咪船頭有鬼！船尾有賊！銀行都無利息收，Ｄ錢唔買樓可以做Ｄ乜？！升時話升！跌時話跌！等一百歲仲生存係呢個世界度先買啦！ |
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53. 支持年青人 2010-12-18 18:43:09 |
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香港係時候轉變了,所謂風水輪流轉,實行社會主義才是公平公正! |
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54. 中年人 2010-12-19 03:04:58 |
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年輕人真係挨唔到苦,唔好好地努力奮鬥,成日唸樓價大跌可輕鬆上車,樓價真大跌時又有幾多人去買樓. 樓價跌經濟差又驚失業冇工作,因此往往都係升時話太貴,跌時又唔敢買,驚跌完再跌,拖拉十幾年後,進入中年至入市買樓,買咗樓之後人生目標才搵到. |
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55. 各位早晨！ 2010-12-19 08:16:11 |
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有貨咪亂掟！淡定有錢淨！ |
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56. 各位早晨！ 2010-12-19 08:16:17 |
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有貨咪亂掟！淡定有錢淨！ |
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57. Change 2010-12-19 10:16:44 |
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以實用面積呎價計，香港樓價肯定係世界第一，以平均每人負擔銀碼計，亦應該係世界第一。因為香港係實行高地價政策主力抽中 下階層重稅，富人卻可利用自己財力優勢炒賣樓房，並將其重稅轉稼給用家。除了應該永久實行額外印花稅外，也應增加大量土地供應，並改用銷售稅代替高地價政 策，向奢侈品包括豪宅交易徵收重稅，這樣政府收入才會平穩。 |
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58. 中年人 2010-12-19 14:43:11 |
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從來香港樓價都是名貴的,就像南非的鑽石和歐洲的名牌貨一樣,這也是香港人的驕傲 我們中年人奮鬥十幾年,才可以上車置業,仍然是無怨無恨,因為我們認為,香港樓宇不單止是居住用途,更可以用來保值和升值,對於努力儲蓄勤奮的香港人是最重要. |
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59. 老年人 2010-12-19 15:00:13 |
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支持"中年人"言論,呢個係勤奮香港人的寫照.但不同意"年青人"所講,年輕人唔好總想不勞而獲,咁樣對社會係冇幫助. |
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60. 沙中線！ 2010-12-19 15:06:46 |
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遲Ｄ沙中線通車！簡直就係中港一條心！國內13億同胞將迫爆香港！我睇你班掟貨業主到時拎住Ｄ現金可買回幾多呎嘅樓？！記住我講淡定有錢淨！ |
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61. 中年人、老年人 2010-12-19 15:33:12 |
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唉！你哋理佢班年青人把鬼咩！佢哋成日發夢遊行示威想不勞而獲政府派錢派樓！揸住咁嘅中指做人，佢哋父母都無比錢你幫佢教仔，我得閒揾吓有乜筍盤買多幾層樓好過！ |
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62. 大家好！ 2010-12-20 11:25:47 |
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63. 炒家沽貨離場 2010-12-20 12:01:44 |
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資深炒家齊認輸人稱「太子鄧」的太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明直言「炒樓遊戲玩完」，過往主攻豪宅的他，計劃轉投一線舖位。鄧鉅明指出，今年下半年樓價上升甚急，加上政府增加炒樓成本，入市頗為高風險，因此過去半年已經甚少購入物業，反趁機沽貨。
近期頻頻沽貨的耀才證券（ 1428）主席葉茂林，重組投資組合，來年將 80%資金買股票， 20%資金買舖位。
有「摩王」之稱的黎汝遠指出，...隨着短炒獲利機會大減，故改買股票或其他投資工具
小巴大王馬亞木直言，現時住宅市場的確面對壓力...
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64. 重災區 2010-12-20 12:04:49 |
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供應太多 首都一手業主又蝕讓二手供應量多達千伙的日出康城首都、領都及領峯，再錄蝕讓成交。整個日出康城現有約 1030個二手盤供應，直接拖累樓價下跌。 |
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65. 炒家作鳥獸散 2010-12-20 12:16:56 |
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一家中型地產代理行董事指出，自政府出招打壓樓市後，一眾短炒客即時作鳥獸散，甚至有早前購入單位的炒家，索性撻訂離場，二手屋苑交投幾乎停頓，經過一個月的適應期後，成交量仍未配合，本月成交量將大幅回落。 |
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66. 契弟走得摩 2010-12-20 12:20:52 |
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97年樓市爆破的時候，好多買家有賺唔沽變倒蝕 |
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67. 咪信經紀炒家 2010-12-20 15:21:44 |
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現在炒家一定話樓市冇得跌，但自己就不斷出貨，到佢地沽完貨，樓價就會大跌，現在有貨唔走，等大跌時就會輸鑊甘 |
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68. 忠告 2010-12-20 16:44:35 |
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人無遠慮,必有近憂.請小心市況逆轉,[額外印花稅]將令小業主遭殃. |
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69. 中年人 2010-12-21 02:54:01 |
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樓市回穩只是暫時找到支持點,宜家經濟好和銀紙貶值,樓價才頂得住,但係將來[額外印花稅]會在市況差時,令我哋中年人退唔到休,過唔到世. |
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70. 所以現在不應買樓 2010-12-21 08:45:18 |
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"地產專家均指出，在新措施的捆綁下，當樓價大跌時，沒有人敢接貨，若外圍經濟環境惡化，加息周期來臨等不利因素出現，樓市人踩人般暴跌" |
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71. 整升整跌！ 2010-12-21 09:54:38 |
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有些國家的議員喜歡搞搞震，利用學生未成熟的思想及短淺的視嘢挑撥離間！分化市民但求社會無曰安寧，美其名為人民服務！可憐的市民被搞到氹氹轉！有教育政策！有房屋政策！唉！ |
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72. 短炒客 2010-12-21 10:02:39 |
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總之政府阻住摩貨炒樓發達就係罪過啦！ |
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73. 奸商 2010-12-21 14:33:54 |
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政策猶豫‧惟施酷刑懲樓市，本人有Ｄ唔同意，政策好明顯，中央話點咪點，９７前香港走自由經濟，絕對唔會干擾市場，讓經濟自由發展，經濟發展大家有目共到；回歸後走大陸式社會經濟，曾多次出招干擾市場，令投資者無所適從，經濟一譚死水，只董叫人北上謀生，有什麼實質經濟發展係香港？大家都有目共到，港府就將港人多年艱辛得來的成果，隨著時間已回歸予祖國，令祖國強大起來；政策好明顯。 如今港樓已被國內同胞買晒，現又推出政策，一來嚇退一少部分港人有能力買樓人士，又幫唔到真正有需人士，上又上唔到車，二來人民幣不斷升值，港元貶值的情況下，令國內同胞扣買力大增，Ｅ條數大家都識計，八十後又好低收入人士又好，新政策真的幫到你們嗎？政策背後原因是什麼？真是想嚇退熱錢？ 現實就係咁，打擊炒家真係一個美化的借口，大家放下偏激意見，客觀分析一下，時間會正明一切。 |
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74. 政策 2010-12-21 17:16:25 |
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以前的政策是官商勾結, 現在的政策是狗咬狗骨. |
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75. 70後 2010-12-21 20:56:58 |
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「額外印花稅」這條惡法,真係會死好多人,不過我不怕加息,我最怕美元本位保不住,如果出QE3'4,石油國用一籃子貨幣結算,中日大量賣出美金,那時我相信我們這些小業主都會給這條惡法害死..這條惡法只有害處全無好處,沒本事的依舊買不起樓,就算買到都是等跳樓,有本事的又給綁2年,2年完了又要綁買家2年,誰會接貨,在這保佑我們這些小業主不要失業,保佑美國的貨幣信用永遠存在,保佑中國成為消費大國,保佑不要有戰爭,阿門... |
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76. 建議 2010-12-21 22:52:04 |
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注冊公司如只以持有單一物業作業務，短線買賣也應一視同仁繳交額外印花稅，這樣可增加造市成本和堵塞這利用有限公司股權交易短炒樓宇的法律漏洞。額外印花稅應該成為永久政策。 |
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77. [上車苦主] 2010-12-22 00:45:41 |
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樓價應大跌至啱,大都數港人都想樓價跌,平樓價上車易競爭就更強,政府應該進一步打擊樓價,使樓價接近大陸水平就最好,這是社會的主流意見,政府要順應民意! |
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78. 70後 2010-12-22 00:50:10 |
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樓上75的好像不只是打壓樓市,好像想打沉香港,政府控制市場只會令香港更加沒有賺錢能力,而且會做不好中國的門口功能,那時真的2面不是人了. 樓上76的,這只是你個人意見,我不想樓價跌,樓價和失業是成反比的,我只想有份工做, |
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79. 70後 2010-12-22 01:52:45 |
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其實大家洗擔心,除了美國洗心革面,開始儲錢,慢慢退出美元本位,香港市區土地突然多了,否則太多利好樓市升的因素了 |
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80. 80後生 2010-12-22 02:37:59 |
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其實香港樓價如果可以像大陸那樣平,年輕人上車便更容易,港人贊成的肯定比反對的多,同意樓價跌至大陸價是多數港人意願,值得支持! |
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81. 痴線 2010-12-22 03:56:52 |
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大陸樓幾時平過香港？你班人上過大陸未？唔好忘記係以人民幣計算！若以山區計算我無話可說！ |
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82. 工資 2010-12-22 04:01:05 |
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人哋成市平均月薪三仟！ |
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83. 70後 2010-12-22 08:28:21 |
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84. Phemey Pon 2010-12-22 09:31:01 |
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In response to the discomfort feeling of our financial secretary, Mr Tsang and some market commentators’ attitude towards speculators, I like to enclose an old piece of writing by Mr. Tse for their reference. They both claimed that speculators have fucked up the Hong Kong property market which we know is not true if we have studied basic economic theory on speculation. I believe that Mr. Tsang should not be so naive as not to understand the cause and effect relationship of speculation; it is just that a government official need to implement a new policy from a political point of view. When the general public are so stupid as not to understand the cause and effect relationship of speculation, Mr. Tsang has to think like and act like a stupid general public. For market commentators, they may be in effect very stupid or naïve in understanding that or they may just like to “old point” us into believing the speculators are really fucking up the market. By “old pointing” us, they save the trouble of doing serious analyses and the stupid general public are more receptive to emotional accusations of speculators than spending time to understand the truth. You can click the following links to take a look at Mr. Tsang blog writing and my comments on Mr. Shum ferocious accusations on property speculators and speculation. One last thing, a piece of crap from our Mr. Lau is enclosed. Don't old-point us - Mr. 沈振盈 Comment on 沈振盈's market comment 實戰理論：樓市泡沫隨時爆破 中港聯手打擊熱錢 樓價升跌難 莫長炒家志氣
其實社會人士所關心的焦點並不在應否有炒樓活動(任何投資市場都有投機活動),而是炒樓會否不理智地推高樓價。
認為炒家炒高了樓價是假設了炒樓活動是“因”,而樓價上升則是“果”。 然而,社會人士郤忽略了炒樓活動只是其他因素的結果而已。 炒家若然有能力炒高樓價,郤為何在1982年樓市崩潰中一敗塗地而銷聲匿迹？
另一方面, 炒家現時的持貨量雖然大增, 但亦不會如一般市場分析家所稱, 當明年樓宇落成時, 炒家會紛紛出貨, 令樓價下跌。 正確的分析是: 炒家手上的貨會漸漸在市場上被吸納。部分眼光較佳的炒家會獲得高於市場的平均回報率, 而眼光差的炒家難免會損手了。長遠而言, 在高度競爭的市場中, 炒家的回報率將會趨於市場利率加上風險的溢價。
其實, 現時炒家的利潤經已變了質。 社會人士雖然見到炒家能加二至三萬元把樓花脫手, 但炒家郤相對地付出了大量的精神和時間, 還要付出資本及承擔風險。 所以, 炒家實際的利潤只是一種變相的“代理費”(agency fee)而已。 而炒家則可視為一個“一人的地產分銷商”。
房地產經濟學在學術上已有廣泛的研究, 但本港的物業市場分析在這方面似乎還未起步, 所謂的“供求”或“購買力”學說只是一些很表面的解釋, 對了解房地產市場的運作還有一段距離。過往的經驗亦說明, 那些“學說”都與現實脫節, 亦無法有效地解釋市場的變化, 更談不上投資策略。投資者及社會人士久經愚弄, 現在是醒覺的時候了。
1991年11月
作者介紹: 謝賢程博士為香港地產學會會長, 經濟學專家, 擔任Journal of Construction Research學報主編, 著作散見於多份著名國際學報。 謝博士於1993年應邀出任著名麻省理工學院的訪問學人, 現為美國 ICUA教授、澳洲 Curtin University of Technology 及 Deakin University 房地產學系訪問教授, 謝博士於2003年入選美國MARQUIS Who's Who 世界科學及工程名人錄, 更於2004年入選美國MARQUIS Who's Who 世界財務及工業名人錄。 |
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85. 路人甲 2010-12-22 13:17:27 |
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股市比樓市炒風勁好多,本人經常聽到某某中學,都有什麼校園股神,這一點已經正確股票炒風入侵校園,令現今學子覺得搵怏錢可其容易,部份有點投機/賭博心態,放棄了上一代勤奮精神 壓制樓價上升,將中產變成無故受害者 倒不如做好教育,令下一代重上正途 本人身為生意人一名,眼見現今一代,大部份心態態度一句"不知所為" 北上已經係現實,現在香港無大陸同胞支撐,還有現在經濟嗎? 金融業不久後,又會被上海超越,到時香港在黨中央眼中,還有經濟戰略價值嗎? 眼見香港政府也只懂得向中央求助,現實係咁收受吧 |
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86. 明日黃花 2010-12-22 14:20:53 |
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香港已是明日黃花. 由董建華(85000)到曾蔭權(97價)兩個極端的政策已令香港成為中國的二線城市. |
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87. 炒家趕緊走貨 2010-12-23 08:32:17 |
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早前買入樓花盤作短炒的炒家，隨著近周樓市初見回穩，眼見以現水平售樓仍有利潤，故加快出貨步伐，其中信置旗下奧運站帝峰‧皇殿，自今年7月 開售後，至今市場共錄約11宗「摩貨」轉讓個案，政府出招前每月僅約1至2宗「摩貨」個案，但本月至今已高達5宗，反映炒家止賺離場心 切。
早前短炒二手細價樓包括沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，由於該類屋苑抗跌力較低，多名炒家已壯士斷臂。短炒抗跌力相對較高、並獲內地客捧場的市區新盤，炒家眼見後市可上升的空間有限，故索性止賺離場。
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88. 明日上海 2010-12-23 10:37:50 |
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上海最快3年後追過香港, 投資或炒樓還是上海好. |
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89. 越做越縮 2010-12-23 10:57:24 |
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| 88. 明日上海2010-12-23 10:37:50 | | | 上海最快3年後追過香港, 投資或炒樓還是上海好. | |
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90. 70後 2010-12-23 12:19:55 |
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大陸很多時政策不同時候有不同板,有錢人和沒錢人都不同,上大陸投資,你諗你拉. |
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91. 70後 2010-12-23 12:19:55 |
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大陸很多時政策不同時候有不同板,有錢人和沒錢人都不同,上大陸投資,你諗你拉. |
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92. 越做越縮 2010-12-23 14:06:33 |
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| 90. 70後 2010-12-23 12:19:55 | | 大陸很多時政策不同時候有不同板,有錢人和沒錢人都不同,上大陸投資,你諗你拉. | | 91. 70後 2010-12-23 12:19:55 | | 大陸很多時政策不同時候有不同板,有錢人和沒錢人都不同,上大陸投資,你諗你拉. | |
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93. 見到煩 2011-01-19 08:51:46 |
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