議幅漸擴闊 新盤陸續吸客 屋苑頻錄低市價1%至8%沽
(綜合報道)(星島日報報道)接連有政府大型地皮以低價賣出，加上一手盤熱銷成為市場焦點，在二手交投續減下，部分業主為沽出手上物業，部分以低於市價出售單位，當中如紅磡黃埔花園，以及馬鞍山新港城等，紛錄得低市價成交，低價幅度介於百分之一至八不等。
富恒物業分行經理黃天送表示，新錄得黃埔花園十一期八座高層G室易手，單位實用面積六百四十一方呎，間隔三房一套房，外望園景，以七百一十三萬元成交，折合呎價一萬一千一百二十三元，成交價略低市價百分之一。
新買家為區內換樓客，睇樓兩星期，購入上址作自住用途，單位最初叫價七百三十萬元，議價兩口成交，原業主於九○年以一百二十四萬元入市，帳面賺五百八十九萬元，升值四點八倍。
新港城低市價8%沽出
世紀21奇豐分行經理梁榮貴指出，馬鞍山新港城D座中層四室，實用面積四百九十方呎，原則三房兩廳，座向東北面，外望開揚山景，以四百五十八萬元轉手，實用面積呎價九千三百四十七元，低於市價百分之八成交。
新買家為區內上車客，打算購入上述單位作自住用途，原業主於一一年購入上述物業，當時作價二百萬元，持貨至今兩年，沽售獲利二百五十八萬元，升值近一點三倍。
丰盛地產分行經理李文龍表示，位於荃灣之灣景花園五座中層F室，實用面積七百六十方呎，三房兩廳連一套房間隔，外望海景，以六百五十萬元成交，實用面積呎價八千五百五十三元，低於市價約百分之七。
新買家為區內客，睇樓一個月後，決定斥資換樓，單位最初開價六百七十萬，其後與買方議價三口，獲減二十萬元成交，減幅百分之三。原業主於九八年以三百八十萬元購入，持有十五年，轉手獲利二百七十萬，升值七成一。
星河明居中層戶升值1.5倍
金滙地產分行經理彭淑玲表示，鑽石山星河明居D座中層九室，實用面積六百零三方呎，三房一套房，外望開揚景，以六百九十萬元成交，實用面積呎價一萬一千四百四十三元，成交價屬市價。
新買家為區外換樓客，睇樓兩星期，購入單位自住，單位最初開價七百一十萬元，議價五口成交，原業主於○二年以二百七十八萬元購入，持貨九年，單位升值約一點五倍。
名采策略營業董事姚雲龍表示，北角和富中心四座高層C室，實用面積七百零三方呎，三房兩廳，附亮麗裝修，以八百零五萬元易手，呎價一萬一千四百五十一元，低市價半成。
新買家為外區用家，原業主於九三年以三百零六萬元購入，持有逾二十年，獲利四百九十九萬元，物業升值接近一點六倍。
海怡半島園景單位584萬易手
世紀21悅來登經理吳力光指，鴨脷洲海怡半島四期二十五座中層B室，實用面積五百二十七方呎，間隔兩房，外望園景，以五百八十四萬元成交，呎價一萬一千零八十二元，原業主於九八年以二百八十八萬元入市，帳面賺二百九十六萬元。
北京物業助理經理羅樹新表示，鰂魚涌康蕙花園一座中層C室，實用面積五百三十八方呎，以五百九十五萬元沽出，呎價一萬一千零五十九元，成交價為合理市價。
環宇物業聯席董事梁永豪表示，深井海韻花園四座高層A室，實用面積六百八十一方呎，以四百萬元沽出，呎價五千八百七十四元，原業主九七年三月以四百二十二萬元購入，持貨十六年，帳面虧蝕二十二萬元，貶值半成。
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