越到年底，地產的成交數量和價格走勢越多不利的消息，量價齊跌似乎在加大力度。事後諸葛亮，自走出疫情的陰影，房地產價格調整的動力一直在加深的過程中，只不過面對市場的逆轉，曾經沉醉在二十年來的地產靜好歲月心態，一直拒絕會有一天房地產的價格也會下跌的現實。不止是下跌，而且下跌的幅度會超乎想像。
上世紀九十年代日本房地產的崩盤就是一個活生生的例子，但樂觀了二十年的香港人總覺得，香港是不一樣的。我只想說，鄧氏家族的舖頭資產正在走向破產是第一個徵兆。最近正在演出香港商業房地產的另一個里程碑是有關某大地產商的財困。前段時間早就有分析指出它的負債超過了資產的一半，但作為香港的四大地產商之一，鮮有人會估計到，現在報導說它已經是資不抵債。當然，這是因為在它的資產中有不少是商場和寫字樓的關係，租金收入正好像日光下的白雪，在迅速消失中。它的資產可能已經陷入了腰斬的困境，甚至失去了償還利息的能力。更不要說銀行為了自救，不得不 Call Loan 來減低它們自己的風險敞口。
香港市面的許多小企執笠，
香港兩大支柱產業金融和房地產正面臨可預見的灰犀牛，也讓打工仔感受到前所未有的涼意，相信會對住房市場帶來巨大的壓力。其實香港經濟的景氣好壞有目共睹，恐怕明年住房價格繼續量價齊跌難避免。
