近期位於山頂及南區的豪宅成交較以往活躍，美聯物業南區和福道分行助理聯席董事方富義表示，11月份山頂南區成交較10月份錄得倍數升幅，由於區內高價豪宅交投上升，故帶動金額更錄得約3.4倍增長，反映區內出現「價」、「量」齊升，豪宅買家入市意欲有所增加。
按美聯物業分行統計，截至11月底，山頂及南區共錄得約12宗買賣成交，較10月份增加6宗，升幅達1倍，更由於錄得多宗洋房成交，故成交金額達20.935億元，較10月份多約16.267億元，增加達348%。當中洋房交投共錄得3宗成交，較10月份僅1宗增加2倍，涉及金額約17.73億元，增幅達1746%。
相對於山頂及南區豪宅市場，綜觀11月份本港二手市場成交仍屬疲弱。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，截至28日為止，11月迄今二手住宅註冊量僅錄2,636宗，預期全月將低於3,000宗水平。
二手成交低迷
據資料顯示，自96年至2012年的17年間，二手住宅註冊量最少的11月份為08年。當年受金融海嘯打擊，該年11月曾一度低至隻有約3,289宗；反觀，今年則受製於3D辣招打擊，導致二手住宅市況比當時更差。相信今年11月份二手住宅註冊宗數將為歷來同月首次不足3,000宗，將較去年同期6,133宗急挫超過一半。
二手住宅註冊量將繼10月後再度低於3,000宗水平，翻查紀錄，連續兩個月二手住宅宗數不足3,000宗的情況則要追溯至03年。03年樓市疲弱，二手住宅註冊量曾於當年2月至5月連續4個月低於3,000宗。
至於二手屋苑方麵，即使11月二手註冊量最多屋苑，宗數依然處於低迷水平。若以11月首28日二手住宅註冊量最多的15個屋苑計算，居首的嘉湖山莊亦隻有約49宗，而第二位的沙田第一城更隻得26宗，第三位為23宗的維景灣畔。至於美孚新邨月內暫錄20宗，荃灣中心及太古城更分別僅14宗及13宗，而單月二手登記未有屋苑能突破百宗的情況勢將進一步增加至13個月。 |
