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一手新盤付大量優惠，導致市場購買力向一手傾斜。眼見市場聚焦於一手市場，業主亦加快出貨步伐，縱使要付辣招稅亦在所不計。比華利山有業主持貨約年半後，帳面賺約160萬元離場，惟須支付151萬元額外印花稅﹙SSD﹚。美聯周桂明表示，該行剛促成一宗大埔比華利山別墅2,429實呎洋房成交，一名用家以約3,020萬元承接，而業主需付5% SSD。
剛成交的大埔比華利山別墅為銀池道雙號屋，實用面積約為2,429呎，4房間隔，連花園、泳池及兩個車位，望海景，成交價約3,020萬元，折合實用面積呎價約為12,433元。買家見上址景觀間隔皆合意，而且作價合理，故拍板購入單位自住。原業主於12年5月份以約2,866萬元購入上述物業，是次轉售需繳付約151萬元之SSD稅款。
除了持有多於1個物業買家外，換樓客亦須要付稅才可以換樓。祥益陳秀春表示，屯門兆軒苑日前錄得同屋苑換樓客成交個案，是次該單位原業主於91年5月以約44.89萬(居二市場價)購入上址，原業主持貨22年多。由於上述買家持有多於一個物業，因此需繳付雙倍印花稅(DSD)約8.904萬。
上述所錄成交單位為A座高層9室，實用面積598呎，3房2廳，日前獲同屋苑換樓客垂青定以296.8萬(自由市場價)購入上址作自住之用，實用面積計算呎價為4,963元，屬市場價成交。
嘉湖山莊亦錄得換樓客付稅個案。祥益謝利官表示，日前天水圍嘉湖山莊1期(樂湖居)錄得一宗區內客成交個案，原業主於1991年12月以約186.6萬購入單位，是次轉手帳面獲利約高達195.4萬，單位升值逾倍易手。
謝氏稱，上述所錄成交單位為樂湖居14座高層A室，實用面積636呎，3房2廳2廁，日前獲區內客垂青。原業主增加議價空間，累積減價13萬，買家遂便決定以382萬承接上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為6,006元，若以建築面積計算呎價為4,636元。謝氏補充，由於買家手持多於1個物業，因此須繳付「雙倍印花稅」約17.19萬承接單位。 |
