香港置業高級執行董事伍創業表示，根據差餉物業估價署資料顯示，本年豪宅租金指數最新報142.3點，較去年底高位之146.1點相差3.8點，減弱二手豪宅業主持貨信心，叫價亦隨之向下調整；反觀一手豪宅市場，即將有大型新盤推出或谷起交投。
伍創業預計，第四季一手逾千萬豪宅註冊量將較第三季之186宗大升逾2倍，而同期二手交投將與一手成背馳之態，維持約580宗水平。
伍創業表示，自政府推出3D辣招遏制交投之後，豪宅市場已被扭曲，近月豪宅租金回報較年初高位相距仍遠，減弱二手豪宅，根據港置前線分行統計資料，港島區及九龍區具代表性之豪宅，業主叫價已出現輕微向下調整。伍創業預計，在眾多豪宅新供應加入戰團情況下，二手業主減價潮或仍會持續。
九龍站買家「餓盤」
伍創業續稱，近期本港及外圍經濟環境皆較為景氣：根據政府統計處之資料，本港私人物業家庭每月入息中位數已達3萬元；美國實施量化寬鬆政策，本港按揭利率維持約2.3厘之低企水平；失業率由金融海嘯時約5.5%回落至今年約3.3%之低位，惟通脹率近年維持約4.5%之水平，因此有不少投資者會選擇買磚頭抗通脹，相信該批購買力會湧向一手市場。
至於一手方面，港置區域營業董事梁偉明表示，廣深港高速鐵路預計將於2015年完工，鄰近該鐵路站之柯士甸站新盤已如箭在弦，有望帶動一手豪宅交投氣氛。
梁偉明指出，近年九龍站新盤不多，二手交投亦於低位徘徊。根據土地註冊處及港置資料研究部資料顯示，九龍站之二手註冊宗數自去年12月至今，每月均不足20宗，新辣招推出後更是徘徊近10宗左右之低位。
他認為，該區買家對新盤「餓盤」已久，相信今次新盤為區內帶來大量新的優質單位供應，將進一步分散區內二手購買力。 |
