利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文表示，暑假伊始，豪宅市場依然暮氣沉沉，雖然一手市場繼續加推單位應市，惟數量不多難以支撐大市；再者，二手業主議價並非準買家想像般「手軟」，雙方在價格上繼續拉鋸，導致成交陷入僵局，拖累上月價值逾千萬元的豪宅買賣驟然回落。
綜合土地註冊處最新資料，8月份全港共錄249宗價值1,000萬元或以上的住宅買賣登記（數字主要反映7月份豪宅市場實際買賣狀況），較7月份的330宗回落25%；此外，價值逾5,000萬元的高價成交急增，刺激同期成交總值逆市增加19%至80.06億元。
按市場分類，一、二手豪宅交投同告下滑。一手市場方面，發展商繼續加推餘貨應市，惟大市氣氛未見好轉，用家承接速度轉慢，物業交投零星落索，上月全港僅錄45宗逾千萬元的一手住宅登記，較7月份的76宗下跌41%；不過，鑑於期間出現數宗逾億元的洋房成交，遂刺激同期物業成交總值勁增99%至23.22億元。
至於豪宅二手市場，期間交投表現同樣轉差。事實上，市況雖淡靜，惟業主「企硬」議價態度未見鬆懈，實難促成交易；而且，加息預期升溫下，準買家換樓亦變得謹慎，故此，上月僅錄204宗逾千萬元的二手住宅買賣登記，按月減少20%，同期成交金額則倒升2%至56.84億元。至於熱賣二手豪宅項目，交投尚保持平穩，上月累錄39宗買賣登記，較7月份的37宗略增5%，其中貝沙灣、一號銀海及海怡半島登記量按月急增1倍至3倍，領漲大市；至於貝沙灣上月終以6宗買賣，重奪失落數月的熱賣豪宅冠軍寶座，而海逸豪園以5宗買賣，屈居第二。
張偉文指出，二手交投每況愈下，有個別豪宅業主因「驚青」或者資金拮据而不惜割價求售，但市場上普遍豪宅業主實力雄厚，持貨力強，相信市場不會出現「集體式割價行動」。 |
