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高力國際香港住宅市場研究報告指出豪宅的成交量跌勢嚴重，2013年5月，山頂、中半山及南區成交價逾2,000萬元的交易宗數按季下跌68%。但由於資金流入及利率低企，令樓價未見大跌，預測未來12個月豪宅售價會跌10%。
今年3月至5月間，本港住宅買賣成交宗數按季再跌19%，跌幅與對上一季相若。與成交量急跌比較，樓價的跌勢相對溫和，5月份豪宅售價按季跌2.4%，中小型住宅的同期跌幅為2-3%。
外圍因素影響租賃市場
高力國際(香港)研究及諮詢經理李梓瑈表示，政府推出一系列冷卻樓市措施後，住宅成交明顯下挫，買家印花稅及雙倍印花稅打擊了境外買家及炒家的入市意欲。
過去數年，銀行在批出貸款方面取態趨保守，例如貸款人須通過嚴謹的還款能力壓力測試、收緊借貸審批及調低物業按揭成數等，已明顯地遏抑了過度的投機活動，為樓市降溫。
李梓瑈指出，政府辣招帶來意料之外的後果，是二手住宅供應量收縮，原因是業主不願割價求售，用家需求累積，首次置業者更難上車。
租賃市場表現亦一般，外圍環境不明朗，例如中國經濟增長放緩及市場盛傳美國聯儲局計劃退市等，企業的招聘變得審慎，令2013年第二季住宅租務需求減弱，5月份豪宅租金按季跌2.4%，高力國際預測未來12個月豪宅租金再跌7%。 |
