【記者戴妙如報導】今年上半年豪宅交投淡靜，山頂南區成交價量齊跌，僅錄103宗成交，金額約73億元，較去年同期分別減少46%及58%。不過，中原樂觀預測第3季成交量會增加3成，樓價料平穩向上，升幅約3%至5%。回顧上半年巿場憂慮歐債問題，又適逢換屆，今年上半年成交及租賃的價量皆遜於去年同期，但中原山頂南區董事何兆棠表示，次季成交量按季已見回升，南灣大廈更破蛋錄兩宗成交，逾億元的大額買賣亦增至12宗，反映交投回暖。
冀下季成交升3成
他預期曆7至8月的傳統淡季後，逾億元成交及金額會穩步上揚，而政策對豪宅巿場影響甚微，估計買家蠢蠢欲動偷步入巿，因此樂觀預期下季成交量有望上升3成，新盤將跑贏二手，如入夥在即的壽山村道9-19號及新地（016）有望推售在的山頂加列山道10至12號Twelve Peaks都有助刺激下季交投。另亦特別看俏貨尾盤的交投量，如紅山半島及赤柱四寶（包括南埼、環角道7-9號、赤柱灘道6號、赤柱村道30-32號）。該行預期內地客的比例將由上半年10%至15%增至兩成。至於租賃方面，買家多抱觀望態度，寧願先租後買，令租賃按季升31%至次季的115宗。山頂南區的大廈常翻新及重建，缺乏租盤下業主自然提高叫價，帶動今季呎租升至45元。該行亦預期優質物業的租金有望再升約一成。
新盤方面，巿場消息指出，中國海外（688）九龍塘專案龍苑獲批滿意紙，最快下月以現樓形式發售，意向呎價約1.8萬元。據悉，該項目位於嘉林邊道21、23及25號，合共28個單位，面積由2,800平方呎至3,200平方呎。同系粉嶺歌賦嶺售出1幢洋房，面積2,720平方呎，呎價10,800元。 |
