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樓價升勢未改，屢破高位。至於是否有高處不勝寒之感，可謂見仁見智。不過昔日較惜貨的豪宅業主，近期更熱衷於先行套現離場。是滿意獲利金額，抑或是豪宅業主對市場觸覺較敏感，把握機會沽貨？目前仍有待觀察，不過當業主願意先劈價，帳面稍有獲利即離場時，準買家實要更加留意市況變化。
本報記者綜合報道
渣甸山名門日前錄得一宗業主劈價70萬元離場個案。香港置業李穎倫表示，該行剛促成渣甸山名門一個1,170平方呎叁房單位成交，買家見最近區內樓價趨穩，加上屋苑地理位置優越兼樓齡新，故斥1,380萬元購入單位。原業主於05年7月以近1,283萬元購入上址，是次轉售獲利約97萬元，物業升值約8%。
李穎倫表示，剛易手之名門單位為5座低層A室，建築面積1,170平方呎，叁房套房連工人房間隔。業主見買家甚具誠意，故願減價約70萬元放盤，最終成交價約1,380萬元，平均呎價約11,795元。買家鍾情屋苑地理位置優越兼樓齡新，而且會所設施應有盡有，故決定承接單位自住。
其他地區亦錄得豪宅成交個案。美聯方富義表示，該行剛促成本月份首宗陽明山莊成交，豪宅用家斥約1,930萬元購一個1,304平方呎連租約戶，07年貨轉手帳面獲利約742萬元。
剛成交的陽明山莊為3座中高層單位，面積約為1,304平方呎，望山景及園景，以約1,930萬元成交，折合呎價約為14,801元。買家為豪宅用家，見單位質素不俗，雖然是連租約，但屬於「生約」，故仍拍板入市購入物業作自用。原業主於07年9月份以約1188萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約742萬元，物業升值約62%。
壹號雲頂花園戶5000萬沽
一號銀海則錄得一宗業主持貨7年，賺近千萬元個案。中原李芳表示，市場最新錄得一宗一號銀海成交，單位為1座中層B室，面積1,548平方呎，屬四房雙套房間隔，享東南海景，現順利以2,800萬元易手，平均呎價18,088元。據了解，原業主於2005年以1,842.1萬元一手購入上址，是次沽出單位帳面獲利957.9萬元離場，單位7年間升值52%。
此外，位於沙田的壹號雲頂，更錄得一宗5,000萬元的大額成交。中原黃裔材表示，沙田區一手新盤蓄勢待發，買家對區內前景看高一線，有感新盤正式開售時會帶動樓價上揚，當中錄得用家偷步入市。其中沙田優質住宅壹號雲頂日前亦錄一宗大碼成交；單位為9座地下連花園戶，面積2,317平方呎，附約7,682平方呎大花園，成交價為5,000萬元，每呎平均造價21,580元。買家為用家，原業主則於2008年12月以3,243.8萬元購入單位，持貨約3年半，是次沽出單位獲利約1,756.2萬元離場。 |
