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本港樓市可以說是一個複雜的市場，一個小小的地區，既有豪宅亦有用家市場。早年豪宅在市場炒缺貨概念而率先上升，連帶用家市場，樓價亦如火箭升空。不過近期豪宅市場卻多次傳出止蝕離場個案，惟老牌上車屋苑，承接力仍在，業主可以獲利離場。
渣甸山名門一個1,542呎叁房海景單位剛錄得成交，持貨近7年，業主帳面蝕83萬元。香港置業屠淑明表示，剛易手之名門單位為1座高層A室，建築面積1,542平方呎，叁房間隔，望醉人海景。業主見買家甚具誠意，加上有意套現換樓，故願以2,600萬元放盤，平均呎價約16,861元。區內買家鍾情單位景觀優美，而且價格相宜，故決定承接單位。原業主於05年8月以約2,683.1萬元購入上址，是次轉售蝕約83.1萬元離場。
銀禧花園馬場景賺150萬
豪宅業主要蝕讓離場，但沙田銀禧花園業主卻笑逐顏開，持貨不足3年，獲利近150萬元。美聯陳春輝表示，該行日前促成一宗沙田銀禧花園653呎戶成交，一名外區上車客以約370萬元承接。
剛成交的沙田銀禧花園單位為3座中層F室，面積約653呎，望東南馬場景，成交價約為370萬元，折合平均呎價約5,666元。買家為外區上車客，見上述單位間隔實用，景觀優美，加上現時環境供平過租，故決定買入單位作自住之用。原業主於09年9月以約224萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約146萬元，物業升值約65%。目前屋苑平均呎價約5459元。 |
