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這樣的「發展了」，不要也罷(1)

(原文發表於2018年3月1日)

2017年樓價負擔能力比率已達19.4倍

港人想買樓可謂一年難過一年！美國顧問公司Demographia一月二十二日發表一年一度國際樓價負擔能力報告，港人需要「餐風飲露」19.4年，才可負擔得起一個住宅單位，令香港連續8年成為全球樓價最難負擔的地區，更是該報告公布以來的最高數字。

報告顯示，香港高踞樓價最難負擔地區的首位，樓價對家庭年入息中位數比率由2016年的18.1倍，進一步攀升至去年的19.4倍，意味港人要不吃不喝、不作任何消費支出長達19.4年才夠錢買樓，大幅拋離第二位的澳洲悉尼，以及排名第三位的加拿大溫哥華，悉尼及溫哥華的樓價對入息比率分別為12.9倍和12.6倍，第四位為美國聖荷西，第五位則是澳洲墨爾本。

Demographia去年第三季調查9個國家合共293個城市的樓價數據，涵蓋美國、澳洲、英國、加拿大、新加坡、日本、紐西蘭及愛爾蘭，而香港是調查中唯一的中國城市。報告以當地樓價中位數除以家庭年入息中位數，計算當地的樓價負擔能力。香港的樓價中位數為619.2萬元，除以香港家庭年均收入中位數為　　31.9萬元，得出樓價對比收入為19.4倍。

根據顧問公司的定義，數值在3倍或以下為「可負擔」水平，超過5.1倍已屬「極難負擔」的類別。本港數值達19.4倍，反映香港情況屬最為嚴峻的「極端難負擔」水平。

報告指出，在2000年初，香港的置業負擔能力遠較現時為佳，並引用香港中文大學的資料顯示，以一個約430平方呎面積的住宅單位計算，2002年的樓價對家庭年入息比率為4.6倍，在2015年已飆至15.7倍 (Demographia 在2015年年初一度稱之為17倍)。

- 待續 -