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廣州樓市的重磅炸彈來了！(3)

(原文發表於2017年11月22日)

任志強的評論

任志強先生，曾任北京市華遠地產股份有限公司董事長、華遠集團總裁、北京市商業銀行（北京銀行前身）監事、新華人壽保險公司董事；持有中國人民大學法律碩士學位；在房地產及政治範疇是國內著名敢言的評論員，擁有數以千萬計的粉絲。以下是他的文章《租售同權引樓市變天？香港樓市已備好答案》的節錄：

『租售同權不可能真正落地

在中國，房價高企背後另一層原因在於，房屋身上承擔了太多不該由房屋來承擔的附加值，如上學、投資等，這是租房難以實現的。

以上學為例，時下很多學區，連有房屋的人都得排隊上學，租房的人如果也可以上學，就會催生更多的問題：

1.催生新的社會沖突問題。因為租售同權背后的根本問題是優質教育供給不足的問題，如果優質教育供給不足這個根問題不解決，連有房屋的人都不一定能上得了學，何以讓租房的人也可以上學，這豈不是加大優質教育供給不足的矛盾嗎？

2.如果租房也可以上學，必然催生學區房租金上漲。而當租金上漲到一定時候，租售比更合理了，買房便成了劃算的投資方式，因此會催生更多的買房投資者，從而進一步助漲房價，而不是降低房價；

當租賃用地增加了，必然意味著商品房供地更少了

時下熱點城市的土地供應受限，這是共性難題。當租賃用地增加了，必須導致商品房供地更少了，這會加大后期商品房的供求緊張關系，反而助漲房價。

比如按照已公布的供地計劃，“十三五”期間，上海計劃新增供應的170萬套住房中，租賃住房佔比達到60%；未來5年北京新增的150萬套住房中，租賃住房50萬套；深圳未來5年計劃供應65萬套住房中，保障性住房達35萬套。

討論樓市，多點理性，少點幻想。還記得當年3600萬套保障房的宏偉計劃嗎？當時不少外行也是高喊樓市變天，然後呢，然後就是房價一路高漲至今。

政府時下發展租賃房，這是社會的進步，但對於那些幻想租賃房可降房價的人，睜眼看看香港樓市現狀：非商品房供應高達近半，而商品房房價卻漲如虎。』

- 待續 -