比較滿意的文章選集(1427)

難看難看，現時的樓市其實易看(1)

(原文發表於2019年7月22日)

近期反修訂《逃犯條例》示威遊行，不同立場的市民長期撕裂對峙，社會的安定繁榮消失殆盡，本地及外國投資者對特區政府能否維持有效管治疑慮重重，更因連串的暴動，對香港堅守法治的信心也動搖起來。在6月，短期利率飆升，高於長期利率倒掛，港元短缺，這說明了大量資金外流。這還是開始，弄得不好，資金外流會不斷擴大。 

中美貿易戰持續發酵，經濟前景不明朗，進一步影響香港。機管局7月14日公佈機場6月份的貨運量按年下跌8.6%；香港首季經濟增長0.6%，預料第二季增長緩和，四至五月本地消費跌幅擴大至3.3%；6月訪港旅客增長8.5%，增幅低於首5個月平均的15%；6月餐飲和零售業生意普遍錄得雙位數跌幅，個別地區店舖受示威影響跌幅更達25%。在各行各業中，講求人流、翻枱次數的飲食業首當其衝，6月以來生意慘淡，營業額減少三、四成。 

受政治紛爭影響，樓市當然不會獨善其身，十大住宅屋苑交投持續受壓，7月上半月合共僅得59宗成交，為繼6月同期後今年第二淡靜月份。其中鰂魚涌兩大中產屋苑康怡花園及太古城交投齊齊不振，康怡7月僅得1宗買賣，按月大減近七成，屬今年同期最靜；龍頭屋苑太古城7月上半月僅錄得4宗買賣，雖然略多於上月同期的3宗，但已經連續兩個月處於單位數水平(6月9宗，7月按比例8宗)，平均呎價亦由6月上半月的22,000元回落至7月上半月的20,899元，跌幅約5%。 

美國最怕的是已崛起的中國侵食甚至取代它的世界霸主地位，因此有意趁中國在科技及武備上未趕上它前先下手為強出手遏制之。明乎此，大家就知道中美貿易戰其實是所有領域的全面戰爭(大規模軍事戰爭除外)，而這場戰爭不會三、五個月就了結，說不定會拖延十至二十年，直至中國已強大到美國再也不能遏制它成為世界第一強國。 

這場針對中國的全面戰爭，中國經濟遭受嚴重打擊在所難免，美國傷人必會自傷，它的經濟同樣會滑坡，香港經濟與中美的息息相關，兩面夾擊下，香港一切資產價格勢將大受打擊，大幅下調似乎無可避免。

～　待續　～