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辣招不辣，真要想其他政策措施

(原文發表於2018年7月19日)

在7月12日的答問大會上，林鄭一再重申，從長遠來說，在維港以外填海，「似乎是無可避免」，因為很多正繼續發展的城市都要採取這個選項，例如新加坡。

填海並不是筆者目前的增地首選，我支持發展郊野公園邊陲地帶。從效用角度去衡量，這個選項最好，可以充份發揮多（可建單位多）、快（土地改好規劃就可即時使用，平整土地及建蓋樓宇速度快）、好（地點、環境及交通好）、省（郊野公園土地是官地，徵用不費錢，節省拓土、基建甚至建屋成本）的優點。動用小量（2.5%）郊野公園土地（即全港土地1%），便足以興建44萬個住宅單位。要補充一下，這2.5%郊野公園用地是指鄰近市區但沒具備郊野公園特點的土地，既較易平整及建立基本設施，交通相對便利，而又沒有真正減少市民郊野公園遊玩之樂。發展棕地、利用地產發展商手上持有的土地和農地都涉及不菲的收地補贖、較長時間的收地商談、平整土地和鋪建基本設施，所建屋苑離市區肯定較遠，交通相對不便，有形無形的額外金錢損失更是難以估量。 

與填海比較，發展郊野公園邊陲地帶的反對意見肯定更多，選填海是捨難取易而已。

「很多正繼續發展的城市都要採取這個選項」，這話沒錯，但不少繼續發展的城市亦對外國人實施住宅限購令，林鄭可別厚此薄彼呀！

對於泛民議員范國威質疑內地資金推高香港樓價，林鄭表示，「這個所謂再進一步限制香港私人樓房賣給外面的人，我們是可以再看，亦會不斷看。如果那些辣招已經不辣或者已經沒有效果，那麼是否有其他方法在樓房極度短缺的時候再想其他政策措施？」

為什麼這麼多辣招都遏不住樓價的飆升？除了土地、房屋供應不足外，最主要原因祇有一個，就是辣招仍不夠辣！林鄭當真要「再想其他政策措施」。