比較滿意的文章選集(1276)

羅康瑞、張國榮談香港樓價

(原文發表於2018年5月29日)

瑞安房地產主席羅康瑞在海南博鰲亞洲論壇上說，現時香港的年輕人基本上沒辦法買得起物業，因為發展商15方米的物業便取價數百萬元，他又認為15方米沒法居住，但相信內地不會像香港這樣發展。 

他預期中國住宅房地產未來會發生巨大變化，「房子是用來住的」政策將影響往後數十年的住宅市場。 

羅康瑞言簡意賅，他的看法包含三點：

1.  香港樓價極其偏高，遠遠超出普羅大眾的購買力，靠自已幹的年輕人對物業望門興嘆；

2.  將貨就價的15方米的納米樓，不是人住的，這樣的生活素質，不為國內人所取；

3.  「房子是用來住的」，這是習近平房屋政策的前半部，後半部是「不是拿來炒的」，這意味著中央政府會採取種種必要的政策廢了房地產投資的功能，令房價長期停滯不前，令普羅大眾都有能力置業。 

羅身為知名發展商，但絶對沒有屁股指揮腦袋之弊，極其敢言和有遠見。 

擁有不少地產項目的建滔化工主席張國榮認為，香港全民就業及股市向好，而且政府又派錢，但香港人並不開心，主要是樓價高企，他說；「樓價好恐怖，想結婚的年輕人都上不到樓，（限購令）可能對香港經濟有一定打擊，但這個時候已無辦法解決樓價高企這個社會危機，政府應要出手，就連我做老闆都覺得買樓貴。」他冀望，政府運用行政措施控制樓價，推出類似內地的限購令，例如已置業的人士不可再買1200呎以下的樓，或銀行限貸有助樓價冷卻，或在港未住滿7年的居民不可買樓等。 

張國榮倡議的限購令其實是主張政府別顧慮破壞自由經濟，運用行政權力不准投資者 (本地及外來的) 購買中小型住宅，不准主要來自國內、擁有香港身份證但居港未滿7年的人買樓，這些措施都是遏抑投機/投資性需求；「銀行限貸」，是主張進一步加辣，減少銀行的貸款額，以便進一步遏抑非首置的購樓需求。