四月以來，盡管本港第二季經濟增長保持強勁，錄得6.8%的升幅，盡管股市活躍，恒指高企於15,000點，但由於市場担心高油價、加息及中國與歐美貿易爭拗等不明朗因素，再者，過去兩年樓價升幅不少，買家對之多有抗拒之心，樓市因而始終交投淡靜，期間入市的都是用家，炒家及投資者幾乎絶迹，不但不入貨，還放貨。 經過五個多月的交投淡靜，部份業主開始軟化，有實客時都肯減價，減幅介乎3至5%。
在此情況下，各區樓宇八月份的買賣成交量較六、七月不是原地低位跑，就是進一步減少，成交價亦開始微跌。
一手市場亦好不到那裏，8月份價值2,000萬元以下的一手樓宇買賣合約登記共錄得482宗，是自1996年以來的單月新低，期內沒有任何大型新盤推出，看來發展商都得避開此刻不利的風頭火勢。
我將11個大型屋村(單位在5,000個以上)今年幾個關鍵性月份的買賣合約註冊數字(見附表)作一比較，發覺:
1. 在成交宗數方面，8月較今年最活躍的4月固然勁減(平均高達七成)，較交投正常的1月亦減幅可觀，平均約23%。
2. 在成交總值方面，8月較4月平均劇跌67.3%，較1月平均跌20.6%。
3. 在每呎平均成交價方面，8月較4月平均升2.8%，較1月升8.4%。
四月在買賣成交量方面，是今年迄今最鼎盛的，但此後便江河日下，五至八月每月的平均成交量僅為四月的二、三成，成交總值大抵亦如此。每呎平均成交價四月以來僅升2.8%，幾近於零，充份表明樓價阻力重重，欲升無力。
年初時，不少樓市評論員對樓價都很樂觀，認為全年升幅將不少於二成。但從11大屋村的統計數字去看，8月較1月平均升幅不外8.4%，要証明他們的預言正確，樓價必須在未來四個月多升11.6%。這個機會有多大，留待聰明的讀者去判斷。
公平地說，不是所有樓盤都滯銷，9月初推出的都會駅就銷得不錯，秘訣在於勇於以低價發售 (由預期的每呎$5,500至$6,500減至正式發售的$4,200至$5,700) 及配備特好的付款辦法。樓市要打破日前的悶局，〝都會駅之役〞可能是一個很好的啟發。
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附表
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2005年一、四及八月份11大私人屋村買賣合約註冊數字比較
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屋村
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屋村
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成交宗數 (宗)
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成交總值 (百萬元)
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每呎平均價 (元)
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單位
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1月
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4月
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8月
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% 變化
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1月
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4月
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8月
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% 變化
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1月
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4月
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8月
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% 變化
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總數
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8月較1月
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8月較4月
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8月較1月
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8月較4月
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8月較1月
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8月較4月
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太古城
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12,698
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82
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190
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49
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-40.2%
|
-74.2%
|
324.89
|
732.90
|
206.56
|
-36.4%
|
-71.8%
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4,799
|
5,002
|
5,279
|
10.0%
|
5.5%
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海怡半島
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9,812
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62
|
139
|
38
|
-38.7%
|
-72.7%
|
210.02
|
479.34
|
132.31
|
-37.0%
|
-72.4%
|
3,867
|
4,146
|
4,208
|
8.8%
|
1.5%
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康怡花園
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6,423
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34
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85
|
29
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-14.7%
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-65.9%
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108.36
|
268.58
|
94.49
|
-12.8%
|
-64.8%
|
4,321
|
4,220
|
4,575
|
5.9%
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8.4%
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杏花村
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6,504
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26
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72
|
38
|
46.2%
|
-47.2%
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75.44
|
220.33
|
118.70
|
57.3%
|
-46.1%
|
4,111
|
4,421
|
4,449
|
8.2%
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0.6%
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上述港島屋村
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35,437
|
204
|
486
|
154
|
-24.5%
|
-68.3%
|
718.71
|
1,701.15
|
552.06
|
-23.2%
|
-67.5%
|
4,275
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