財政司司長陳茂波6月5日出席立法會財經事務委員會，簡報香港整體經濟最新狀況，他指出，今年4月的整體樓價較1997年高峰時高出89%，今年首季按揭供款相對住戶收入比例亦進一步上升至66%，顯著高於1997年至2016年的長期平均數45%，反映樓價超出一般市民的負擔能力。他又提到短期樓宇落成量仍然偏緊，加上市場預期本港利率短期內上升壓力不大，住宅物業市場在過去幾個月再度活躍起來，今年4月及5月的住宅成交，比較首季急升45%，至平均每月6,400宗，而4月的樓價按月升幅達2.1%，今年首4個月已經累計上升6.5%，5月的住宅成交仍然活躍，樓價進一步上升。
陳茂波表明，現階段不適宜放寬任何措施協助市民上樓，否則會「火上加油」，被人以為政府助長樓市。他強調美國未來息口祇會向上，加上未來5年私人住宅單位的平均落成量比過去5年的平均數增加約70%，供求偏緊的情況將大為改善，對樓市構成壓力。不過，他強調利率祇升不跌，對樓市風險相當高，呼籲市民置業要再三思量，衡量供款能力及風險。
1997年高峰期是樓市上一個上升浪的浪頂，那時樓價的偏高是空前的，現時樓價竟然已是它的1.89倍；按揭供款相對於住戶收入比例其實就是供樓負擔比率，現時的比率66%，而1997年至2016年的平均不外45%，這個上升，正如陳茂波所言，反映樓價超出一般市民的負擔能力。陳茂波已是口下留情，要將收入的66%拿來供樓，才可有一個勉強過得去的棲身之所，樓價不是普通地超出一般市民的負擔能力，而是嚴重地超出一般市民的負擔能力。
2008年以來，刺激樓價上升的最主要2個因素是利率長期空前偏低（幾近於零）及住宅單位嚴重地供不應求。陳茂波強調這2個因素已顯著以至徹底地改變，委婉地暗示，樓價不再是牢不可跌，而是不牢可跌。
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