豪宅的租金回報率，每年不外二、三厘。一般而言，1,500萬至3,500萬元的豪宅，回報率大概為2.5至3%；3,500萬至5,000萬的，約為2至2.5%；5,000萬以上的，普遍在2%以下。
這樣低的租金回報率，找租客又難 (空置半年等閒事)，究竟反映了甚麼問題？答案祇有一個：在租賃市場，豪宅供過於求！
人們總說豪宅供應少，絕對數量可能如此，但當需求的數量更少，相對而言，豪宅的供應就不再少，而陷於供過於求。
在按揭利率為4.85%的情況下，豪宅投資者每年要倒貼1.85至2.85%利息給租客。以一個3,000萬元的豪宅為例，倒貼額每年約為五、六十萬元；5,000萬元的，每年要倒貼140至150萬元。要是豪宅樓價看俏 (例如未來兩年升幅不下於二、三成) 倒還罷了，否則倒不如投資中小型住宅單位。目前中小型住宅單位的租金回報率每年介乎4.5%至6%不等，一般較按揭利率為高。換言之，投資中小型住宅，不但不用津貼租客，還有錢落袋。
豪宅在租賃市場供過於求，長期而言，必然導致豪宅在買賣市場上的供過於求，最終令樓價下調，這是豪宅最大的隱憂！
產品的供求定律指出，產品的價格愈高，供應就會愈來愈多，需求則愈來愈少，最終出現供過於求。豪宅亦逃不出這個定律。隨著豪宅價格過去三年多的大幅大幅攀升，豪宅在買賣市場亦愈來愈邁向供過於求，豪宅在租賃市場上需求之弱之小，其實是它在現時或未來買賣市場的供過於求的反映。
個人認為，香港真正缺少的豪宅，祇是座落尊貴地段 (山頂、南區) 及享有無敵海景的花園屋。這些超級豪宅縱使價格已高，但因為它們的罕有性和獨特性及仍有一定的升值潛力，還有本錢吸引各方富豪購買作為炫耀性消費。其他的所謂豪宅，沒有特別的罕有性和獨特性而呎價動輒萬五至三萬元，是否值得投資，個人有很大的保留。
