中央經濟工作會議某些決策應留意
大家可有留意剛結束的中央經濟工作會議。它的某些決議對香港的經濟有重大影響，值得認真解讀：
1. 會議指出，「穩是主基調，穩是大局，在穩的前提下要在關鍵領域有所進取，在把握好度的前提下奮發有為。要繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策。」
關於穩中求進這一總基調的理解，重點在於尋求穩健的增長率，保持經濟運行穩定的同時，要有所進取，而且這種進取要體現在關鍵領域，要在結構轉型升級的基礎上尋求經濟適度增長，進而提高經濟運行的質量與效益。
實現穩中求進離不開政策手段，宏觀調控中的財政政策與貨幣政策就是基本的支撐。這次會議提出「要繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策」，這意味著進入2017年，這兩個政策中央依舊都要用，而且要搭配著用。
2. 會議指出，『要堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」（習近平金句）的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落。要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴格限制信貸流向投資投機性購房。要落實人地掛鈎政策，根據人口流動情況分配建設用地指標。要落實地方政府主體責任，房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應，提高住宅用地比例，盤活城市閒置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動周邊中小城市發展。要加快住房租賃市場立法，加快機構化、規模化租賃企業發展。加強住房市場監管和整頓，規範開發、銷售、中介等行為。』
目前國內的樓價，一方面是一、二線城市漲幅過快（一線城市今年以來，升幅由50%至100%不等），局部投機成分上升；另一方面則是三、四線城市庫存高企。為此，中央提出綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，並研究建立相應的長效機制。其中，尤其以「資金」和「土地」兩大方面的政策措施最為根本，針對性也最強。
在「資金」方面，明年中央在資金配置上的引導性有望進一步增強，既避免資金過度流向房地產市場引發資源錯配，同時也注重呵護真正需要買房居住的剛性需求。在「土地」方面，由於它並不是一個純粹的市場問題，因此中央也直接指出了地方政府的責任，即應該從服務經濟社會發展的大局出發，控制對「土地財政」的依賴，最終促進房地產市場平穩健康發展。
~ 待續 ~
