中港人人為樓瘋(2)
(原文發表於2016年10月26日)
評論員C說：
「內地樓市近月以來一路狂飆，初始於深圳等大城市，後擴展至幾乎全國範圍，存在泡沫已經是不爭的事實。國慶日假期，十多個城市重新啟動限購令，成效如何還待觀察。」
『在缺乏經濟增長動力的情況下，樓市一枝獨秀對於經濟健康和國民的承擔能力來說，都是不利因素；但礙於稅制的安排，土地與房地產業的稅收毋須上繳中央，而且已經成為很多城市財政收入的主要來源，所以對於樓市熾熱，地方政府趨之若鶩。這一輪全國多個城市「突然」集中在短時間內推出限購令，應該是中央的命令。不過，限購令的內容則還是由各城市根據實際情況而訂定細則。』
『十多個重新啟動限購令的城市，共同點是「限外寬內」，境外人士祇能擁有一套房產，沒有該城市戶口的外地人，必須提供繳納個人所得稅一年的證明。至於本市戶籍人口，珠海市祇對擁有3套以上房產的作出限購；武漢市對戶籍人口擁有2套以上還可以買第三套，但如果前2套還沒有還清貸款，首付金額便提高到100萬元。
限購不祇在房產數量，還在貸款比例上限制，例如第二套的首付要提高等等，同時嚴格執行首付必須是「真金白銀」，不能以別的方式取得貸款。可是，市場的造假方式五花八門，一個低收入人士原本無法通過貸款信用保證，但整套假賬和手續要求，兩三千元便可以有齊全套造假服務。
限購令的另外一個特點是，祇限核心市區，對於郊區仍然是任意購買，這就是從中央要求去庫存的精神中體現出來的。其實，樓市狂飆，市區地段能賣的都已沽清，中央的意思是希望把購買力推向三四線城市，但目前內地城市範圍超大，肥水不流別人田，各城市都希望把購買力轉向郊區市鎮，那麼，稅收還留在本市。限購令對於城市政府來說，實是無奈之舉。
更無奈的是國民，在缺乏投資工具的情況下，樓市成為唯一選擇，不但為了本身一代人着想，新一輪的投資，幾乎都是為了下一代。跟全球發達城市的趨勢一樣，年輕一代已經無法複製上一代的成功經驗，即使依靠教育改變命運，無論從小城市往大城市就業打拚，還是憑知識找到較理想的職業，但樓價已經上升到他們無法承擔的地步；家長為孩子買房，已經從過去給結婚的孩子買新居，發展到為仍在就讀的孩子未雨綢繆，基本上是孩子在那個大城市讀大學，家長已經為他們先購置物業，令他們無後顧之憂。這個購房的需求，已經成為「半剛需」。』
～ 待續 ～
