今年樓價升幅，不宜過份樂觀

最近我將今年和去年上半年十大屋邨的買賣成交數據 (見附表) 比較一下，發覺：

1.      就登記成交宗數而言，增長率由 -0.8%至61.8%，10個屋邨平均增幅為29.7%。 增幅以香港的屋邨最出色，除海怡半島外，增幅由45.8%至60.1%，平均為44.3%，新界次之，平均30.1%，九龍最弱，平均29%；

2.      以登記成交總值論，增長率由15.4%至75.3%，10大屋邨平均增幅為37.7%。。香港的屋邨在這方面的增幅亦特別可觀，平均為54.9%，九龍次之，平均為36.3%，新界最弱，平均不外30%；

3.      以每呎平均成交價論，增長率由 -5.6%至7.1%，全部屋邨平均升幅為3%。香港4個屋邨在樓價增長的優勢再一次得到証明，平均升幅有5.2% (素來居藍籌屋苑之首的太古城，升幅更獨佔鰲頭，高達7.1%)， 九龍的次之，為2.9%， 新界的最弱，竟為-1.2%。

不難看到，10大屋邨今年上半年的整體成交量較一年前勁增三成，但整體樓價卻僅升3%。

附表所列的數據，雖僅為今年上半年，而且僅是全港眾多屋苑、大廈中的10個屋邨，但觀微知著，一葉知秋，我們還是可以從中窺見未來半年整體樓價大體走勢的。

今年年初，不少投資銀行地產分析員、測量師行及地產代理大行對今年樓市都十分樂觀，紛紛估計整體樓價大升15%至30%，豪宅的升幅更高達三、四成。我則較保守，認為升幅將在10%以內 (詳情見2007年1月19日本專欄之《今年樓市將穩中向好》)

誰看市較準確，未到最後一刻，難言勝負，但迄今為止，我的預測似乎較具準繩，贏面較高。樂觀派要反敗為勝，看來要寄望環球、中國或香港經濟在未來半年峰迴路轉。