又是一個溝通和思考能力的問題(2)
﹙原文發表於2016年2月17日﹚
主次不分，思考出了大問題
「無殼」為甚麼規範自己要在兩年內入市買樓？因為他希望自己能在62歲左右供完貸款。為此，他進一步規範自己將貸款分11年攤還。
「無殼」於2005年將自住單位蝕讓後，一直做租客，滿心等待高昂而無力負擔的樓價回順時再做業主，一等就等了10年有多。以「無殼」那樣的處境，樓價愈便宜愈好，那是主要矛盾，而要達到這個目標，「無殼」需要忍耐，不是等少於兩年，而是等四年至六年，直至樓價見底；其他的規範如62歲左右供完貸款，在兩年內入市買樓是次要矛盾。按常理，次要矛盾需讓步予主要矛盾，但在「無殼」的買樓計劃中，主要矛盾竟然要讓路給次要矛盾，「無殼」的思考是否出了問題？當然是出了問題，這是我說「無殼」思考能力弱的第二個原因。
WN君的得與失
我要求參加這個測試自己洞察及解決問題能力的讀者朋友，要立足於我近期（由2015年12月17日迄今年1月29日）的十篇八篇文章，尋找回應的根據。該段時期涉及樓市的文章其實不外《不科學的樓評》、《當前樓市，要思考和解答的關鍵性問題(1)》、《當前樓市，要思考和解答的關鍵性問題(2)》、《評近期市場上的樓評》、《2015年樓市由盛轉衰》及《從五大屋苑成交量、總值及呎價走勢到樓市轉折點》、《預測樓市，不能抽離具體時間和樓價調幅》、《樓價預期與前瞻力》七篇，而適用於解答「無殼」之惑的，莫過於我提及的兩段評論。
WN君的文章，引述遍及上述七文，但多而失當，最正確及唯一正確答案所藏的《當前樓市，要思考和解答的關鍵性問題(1)》一文，WN君雖有引述，但寥寥「這次的下跌浪，一旦開始，歷時最少三年（原文：歷時看來不止三、四年）」二、三句，是捉到鹿不曉脫角。
另一方面，WN君亦犯了「無殼」那樣溝通能力不足的毛病。在引用《不科學的樓評》的論點，WN君引述說：「（王文彥）估計明年（2016年）樓價會下調約14%（取5%至23%的平均值）」，但原文是這樣說的：『兩間大銀行研究部分別說：「明年樓價會跌23%」，「明年樓價會跌30%」。明年跌23%至30%，個人認為過份，機會如果不是零就是很低。（另外一個樓評說）「明年跌5%」，這個跌幅過度溫和，不大可能。』我沒有說過WN君所引述的話，是他誤解了，而誤解是因他對原文的理解出現問題。
WN君文內最正確的兩句話是「綜合以上，相信你是建議無殼君可以考慮再等等（才買）」。這兩句話具見WN君思考的功力，他其他見解的失（包括溝通能力不足），可能僅是一時疏忽。
另一個讀者朋友「雲在青天水在瓶」（以下稱「雲君」）說：
「一個97年摸頂入市者，05年在樓市底部附近出市，現在又想高位入市，這種性格和情商不適宜投資。繼續租樓吧，買樓之事留待以後由子女去做！」
好一句「現在又想高位入市」，雲君明顯認為在未來兩年，樓價下調的幅度仍然失諸過少，貿然過早入市，是高價接貨，這是十分不智的。雲君沒有按徵文規定，引我那七篇文章內的見解為自己看法的根據，原本是不合格的，但他的核心看法，一語中的，足以為「無殼」的暮鼓晨鐘，故一併陳列於此，以饗「無殼」及廣大讀者。
答覆「無殼」是一個罕見例外
無論公開（在專欄）或非公開（在電郵），我絕少回答讀者有關私人投資（包括購買物業自用）的問題，因為我絕無興趣成為一位私人投資顧問。「無殼」的問題，是一個例外。這個例外是因為他的問題引伸到溝通能力和思考能力的範疇。
我以「無殼」的案例，讓大家測試自己是否看出「無殼」買樓計劃的錯誤，是否看出他請教於我是另一種錯誤，以及是否看出他所犯的兩個錯誤反映了甚麼問題，提議或教導「無殼」怎樣修改其買樓計劃反而是其次。
作者的最大的喜悅莫過於碰到知音人，知音人之所以成為知音人，是因為懂得欣賞作者文章的觀點，而這種欣賞能力建基於高強的溝通能力和思考能力。「無殼」的能力弱點使我認識到，他的現象不是個別的，而是普遍的。為使我的文章能廣泛和深入地與更多讀者互動，推廣溝通能力和思考能力是必需的，故撰此文覆之。
～ 完 ～
