我這個人，不敢妄自菲薄，自少人窮志不窮，窮得有骨氣，有財政困難自己解決，絕少開口求人借貸，樓宇按揭或透支的貸款不算，平生就祇向人(機構或個人)借過一次。1981年，炒樓過份進取，竟輸了400餘萬，這包括了1974年大學畢業以來積累的約250萬元(全副身家！)，銀行約120萬元的透支額及約50萬元家族基金借貸。這50萬餘元是1974年向家族成員(我們5兄弟及母親)所共享的基金用當時的銀行按揭利率借貸的，用來炒樓，這就是上文提到平生唯一一次借錢。
1981年的400萬元不是一個小數目，當時市區的高級住宅，一般不外建築面積每呎950至1,000元，當時400萬元的住宅物業現在恐怕要20至25倍價錢，亦即8,000萬至1億元。
炒燶樓後，我的財政狀況異常險峻，輸掉全副身家，銀行存款不足十萬，此外身無長物。銀行透支及家族貸款合共180萬每月要付年利率21%超高息，連同我起碼的生活費，每月收入至少要50,000元以上。我唯一生存之路就是要令中原地產平均每月創造10萬元利潤，然後和施永青平分(當時各佔中原地產50%股權)。
在破釜沈舟的決心和咬著牙根和血吞的苦幹下，因禍得福，我最終成功帶領中原地產殺出一位康莊血路，並於1987年成為華資地產的一哥。
有道「朋友有通財之義」我恥於問人借錢，但在2007年前我倒相當慷慨及樂於助親朋下屬解決財困，免息或低息借貸給他們的，由10萬至300萬元不等有多次。但幾乎毫無例外，這些向我借錢的人，錢到手後就從失蹤或避而不見，客觀後果就是我從此失去這些親朋。2007年7月一個親戚向我借錢200萬元，說公司大股東願意以低價賣20%股權給他，他現有的資金都暫時鎖死在各種投資上，故需要該筆貸款，他承諾在翌年四月初將整筆錢還我，我二話不說立刻寫了一張200萬支票給他。到了翌月四月，不見他還我一分一毫，而且從此失蹤，應可碰到他的親戚聚會，亦不見他的身影。
～ 待續 ～
