新的長遠房屋策略並非毫無新意(1)
(原文發表於2014年12月18日)
運輸及房屋局局長張炳良就新的長遠房屋策略舉行記者會，調高未來10年建屋目標數量，由47萬增至48萬，公私營比例仍維持六四比，公營房屋中有20萬個公屋單位，9萬個居屋單位，私營房屋則19萬個。當局表示，推算是因應私人住宅單位的空置情況作調整，當局採納長策會建議，每年檢討需求的推算。
2013年9月，長策會在10年房屋策略諮詢文件中建議增建居屋，由2016起首4年，每年平均供應4,250個，然後每年平均5,000個，平均每年提供4,700個。現在張炳良將之調高至每年平均9,000個，增幅為91.5%，對有心上車公營單位的人士，不能不算是一個好消息，亦可看到政府急欲化解市民難以置業怨氣的誠意；建屋目標數量由47萬增至48萬，所增數目不外10,000個，雖似微不足道，但在未來拓地困難的情況下，這總算顯示政府的努力。
盡管政府在增加住宅單位供應有進步，但我還是不大滿意。
上世紀八十年代的香港人口還是五百多萬，中港仍遠遠沒有今日這般高度融合，國內客來港購買物業作為自住居所或投資的，仍未蔚然成風，但一手私人住宅供應量已達年均29,500個，當時仍是供不應求。20多年後的今日，人口是700餘萬，中港一家，香港房地產市場已由本地700萬餘人的市場變成全國13億人的市場，張炳良的建屋指標未來10年年均祇是19,000個，那供應當然更是嚴重不足！曾蔭權任內一手私人住宅年均供應量（約為18,500伙）已屬嚴重供不應求，弄到樓價狂飊，民怨四起，未來10年年均供應量若然與曾前特首的不相伯仲，那麼期間私人住宅供不應求的現象肯定祇會變本加厲，要未來10年的樓價穩定下來亦肯定是緣木求魚，弄得不好，恐怕會像過去十年般大幅飊升，除非長期借助辣招去管理需求，以遏抑樓價。
張炳良在發言中提到，「有需要時遏抑外來及投機性需求」，這就是辣招長期化（特別是遏止內地買家來港購買物業和趕絕投資者）的伏筆。
這種扭曲市場的措施，若然弄到長期性，我是絕不恭維的。
～ 待續 ～
