樓價仍有很大的上升空間！你信嗎？
(原文發表於2014年9月24日)
中文大學亞太研究所8月中以電話調查方式，成功訪問738名18歲或以上市民，結果顯示，九成受訪市民認為現時樓價水平過高，37.2%受訪者相信，未來一年樓價仍會繼續攀升。另外，42.5%市民相信，明年樓價會維持於現有水平，祇有11%預料樓價下降。相信樓價繼續攀升的受訪者之中，過半數估計樓價可再升半成至一成，20.4%更加估計上升一成至兩成。簡單而言，香港依然有不少人認為樓價祇升不跌。
中文大學8月13日公佈最新的港人生活質素指標，在21個指標中，物業負擔能力比率為14.19，反映以入息中位數計算，市民需要14年才可買入市區一個400呎單位，創下12年來最差紀錄；而實質租金指數亦是歷年最低，顯示本港物業租金持續上升，港人面對沉重租金負擔。
綜觀而言，香港樓市面臨的處境其實是利淡因素多於利好因素，而且以前者為主導：從宏觀經濟角度去看，美國經濟處於上升軌，可以承受加息的衝擊。相反地，香港經濟處於下降，加息祇會令資產價格跌得更快；跟兩年前比較，現在香港樓市調整的風險更高，一旦加息便會跌得更多；香港樓價已與經濟狀況、市民收入和負擔能力嚴重脫節，面對供應增加與明年利息回升兩個必然走勢，風險大增。上述738名市民其實代表了群眾，群眾往往是盲目的。他們的看法事後證明每每是錯誤的，出色投資者在關鍵時刻往往反群眾之好而行之。在利淡明顯勝於利好因素的情況下，群眾仍認為樓價祇升不跌，有意置業者小心為上。
