新招不宜過份輕視，量寬不要過份高估（1）
(原文發表於2012年9月26日)
在7月特首梁振英7月16日出席上任後首次立法會答問大會時，宣佈每年推出5,000個白表名額，可免補地價購買居屋，其後更將計劃擴展至已發售公屋和部份房協單位。這個政策明顯沒有增加供應，卻即時增加需求，並引起居屋業主的非理性預期。
事隔不到一個月，這項失策果然令全城樓市陷入瘋狂：業主封盤反價，令供不應求的情況更為嚴重及樓價急升；報章地產版滿是「破頂」、「再創新高」、「樓王」、「癲價」等大標題；居屋和自由市場的公屋升幅抛離大市；部份屋苑升幅更達兩三成；部份未補地價居屋叫價高達每呎五、六千元；連補地價折合已破萬元；私樓受帶動亦有可觀升幅（數據顯示，樓價指數自梁振英3月底當選後，至今已累升逾7%），尤有甚者，在這5,000個白表名額中，首批2,500個到明年5月公佈，另外2,500個在後年1月公佈，以後年年如是。梁班子可能以為將5,000個名額分開兩期實行可以減緩需求，殊不知反形成「愈遲買愈貴」的預期，「中獎」的白表者必定盡快使用名額，最終不免推高樓價。事實上，不必等到明年5月該首批白表者入市，在今年8月公共房屋以至私樓樓價已炒得更兇。
梁振英上場前夕，地產商深怕新政府會重招打壓樓市而急急劈價散貨，到梁振英公佈上述新房屋政策刺激市場，所存新盤均瘋狂提價，例如將軍澳的長實樓盤峻瀅，6月底開售時供價為每呎5,200多元，到8月底已高見8,000元，怕愈遲買愈貴的小買家情急之下不斷追價，真箇是害苦置業者，益盡地產商。
眼看樓價又如脫韁之馬，梁班子慌忙於8月30日推出十項新房屋政策（以下稱「梁十招」）。梁十招推出後，惡評如潮，報章盡是揶揄大標題：
「政府新十招力度不足，樓市難降溫」
「新十招非狠辣，地產股料反彈」
「新盤無懼新十招，續提價推售」
「升市壓不住，跌市撐不起」
「買家無懼梁十招，屋苑頻破頂」
「九成市民嫌樓價高，房策落實受質疑」
「遠水難救近火，樓市升勢難遏」
「無懼新招，海濱南岸反價放售」
在梁十招被判無效及樓價繼續屢創新高之際，美國聯儲局又落井下石，於9月14日強勢公佈QE3登台。金管局知形勢不妙，立即推出四招防止樓市泡沫，包括收緊申請第二項按揭物業買家供款收入比率，由五成降至四成，又規定銀行按揭年期上限為30年。
- 待續 -
