最近我發覺樓市有幾個特別現象：
1. 中下價樓（特別是大屋邨）買賣成交量大增，但成交價卻依然橫行。以太古城及康怡花園為例，前者1月份買賣成交了131宗，較去年12月勁增102%， 但每呎平均成交價不外為$5,593，微升1.2%；後者買賣成交69宗，較去年12月勁增103%，但每呎平均成交價不外為$4,590，微升0.8%；
2. 買賣成交量大增，通常隨之而來就是盤源漸缺，價格趨升。但有趣的是，售去的樓盤很快就被新放盤所補充，新放盤的數量較已售盤有過之而無不及，而叫價與已售盤基本上不相上下；
3. 去年12月山頂加列山道地皮以天價售出後，不少人十分看好豪宅後市，認為今年不難升20至30%，而且交投活躍。但迄今兩個月，豪宅無論是價還是量的升幅，遠遠低於預期：2007年1月價值1,000萬元以上的豪宅買賣合約登記為291宗，總值63億元，與去年12月的292宗及62億元相若；西九龍1,000萬元以上的豪宅買賣合約登記，凱旋門去年12月、今年1月及今年2月迄今分別錄得2宗、7宗及3宗，君臨天下分別錄得1宗、4宗及0宗，漾日居分別錄得2宗、0宗及1宗，擎天半島則分別錄得5宗、1宗及0宗；何文田山道的灝畋峰開盤2個多月，69個單位僅售出16個；大坑名門，去年12月、今年1月及2月迄今則分別錄得0宗、1宗及0宗；
4. 屋邨的大單位（1,000呎以上）特別受追捧，太古城983呎至1,237呎各種大單位，去年12月買賣成交為14宗，今年1月則勁增至27宗；沙田第一城的1,018呎大單位，祇要價錢不過於偏高，很快就能賣出；
5. 投資者及用家購買二個750至1,000呎相連單位，將之改為一個1,500呎至2,000呎大單位的情況日趨普遍；
6. 一手樓盤盛況不再，二手樓反而更受歡迎。
怎樣去解釋上述現象?
經過年餘的樓市整固期，成交量大減，一手樓樓價跌去二成，二手樓樓價則窄幅上落，基本上橫行，大部份業主已成驚弓之鳥，市況最近縱使稍好，都不敢反價或封盤屯積居奇，價到就賣，收割為先。以前因市況差勁，心灰之餘，乾脆收盤不賣的，最近紛紛將盤放出市場，叫價一般都參照最近成交價，不敢過份進取。這就形成近期旺市不旺價的局面，對經紀來說，這是數載難逢好做生意的機會，同時亦解釋了第一、二點。
豪宅的呎價，現時動輒要14,000元以上，一個1,500呎單位，隨便要2,000萬以上，愈來愈少人負擔得來了，不管發展商及地產代理怎樣吹噓，豪宅的買家欲總是千呼萬喚不出來，非不為也，是不能也！這大抵是上述第三點現象的來由。
一些原本想購買豪宅的投資者或用家，怯於豪宅的昂貴，乾脆放棄豪宅，轉而打屋邨大單位的主意，藍籌中的藍籌屋邨太古城，高層望海的大單位，亦不外每呎八、九千元。屋邨大單位的價格，縱使較豪宅便宜一大截，但無論如何總要較中小型單位昂貴，太古城的中小型單位，呎價不外$5,000至$5,500元，聰明的買家一不做二不休，乾脆買二個中型單位打成一片來達成目的。這種情況，以愉景灣的高座單位最合算，現時一個800餘呎另有露台高層望海的單位，大概要300萬元，二個相連（超過1,700呎）才600萬元。第四、五點現象的起因恐怕與上述情況有脫不開的關係。
過去好長一段時間，地產發展商將一手樓盤價格訂得天般高，許許多多的投資者、炒家及用家糊裏糊塗地上了身，都成了大閘蟹，發展商後來更將貨尾樓及撻訂樓大幅割價（每每20%至30%）出售。沒上釣的新買家（包括仍有餘力的投資者和炒家），看在眼裏，怎不心寒，縱使現時一手樓價祇高於二手樓一、二成，他們見過鬼怕黑 (說不定也因為對發展商過往所作所為的反感)，乾脆棄一手而就二手。這大概就是第六點現象的來由。
