五月份兩個一手大型樓盤御龍山及何文田半山壹號賣得貴而快，二手市場成交量顯著上升，一改過去四個多月的頹態，不少人據此斷言樓市近期的調整期已告完結，新的上升浪一觸即發。這種看法，個人認為是過份樂觀和輕率：
1. 過去年餘，中下價樓升幅30至40%，豪宅升50至70%，自去年12月中起，淡靜了四個多月後，價格下調2至8%，無論是調整期還是調幅，都是太短及太少。5月份成交量的上升，與其說是調整完結，不如說是調整期中的反彈。也就是說，調整期仍在進行中，5月買賣成交量的大增，祇是一個小陽春；
2. 如果調整期真的完結，隨之而來的將是成交量長期持續增加，成交價不斷上升。6月到15日為止，太古城的買賣成交了24宗，較5月同期的40宗減少40%；康怡花園成交16宗，與5月同期的16宗不相上下；杏花村成交13宗，較5月同期的15宗減少13.3%；南豐新邨成交9宗，較5月同期的14宗減少35.7%；嘉亨灣成交17宗，較5月同期的21宗減少19%；海怡半島成交14宗，較5月同期的20宗減少30%。上述各屋邨買賣成交量於6月上半月大幅減少，証明它們沒能長期持續增加，光是這點，說調整期已完結已是言之過早；
3. 面對日趨嚴重的通脹，歐洲各國近日大都準備與美國分道揚鑣，打算加息，而美國聯邦儲備局局長貝南奇亦開始改口風，聲言通脹是美國經濟的大敵，言下之意，就是不再減息，反而會加息。由此觀之，減息周期似將告一段落，取而代之的，將是新的加息周期；
4. 過往四、五個月，減息無助成交量的增加，更無助樓價的上升，日後如踏入加息周期，大家認為未來樓宇買賣的量和價會變成怎樣？
5. 六月初，人民銀行決定將國內銀行的存款準備金比率調高1%，國內股市隨即大幅調整。面對年內發生的雪災、百年一遇的四川大地震及50年一遇的大水災，國內依然毫不放鬆地執行宏觀調控和從緊貨幣政策，看來為了壓抑嚴重影響民生的通脹，中國大陸不惜犠牲中短線的經濟增長率；
6. 美國次按和經濟衰退，中國的宏觀調控和從緊貨幣政策，就如二把懸在香港經濟頭上的達摩克里斯劍，祇要它們仍然高掛未除，香港的經濟及等而下之的地產市道，又怎會安枕無憂？更遑論說樓價可以擺脫地心吸力，一枝獨秀地脫穎而出了。常言股市走在經濟之前，為什麼最近數月香港及國內股市頻頻大幅波動？思之自可過半！
7. 香港股市在去年10月30日恆指達到31,958點的高峰後，隨即調整至昨日的23,029點，跌幅為27.9%。樓價在今年1月達到一個新頂點後，迄今祇下調了2至8%，足夠嗎？再者，股市雖已回落到23,000點，但普遍認為未跌定，仍有可能大幅調整，常謂樓股互為表裡，股既如此，樓可以完全例外嗎？
