工商舖物業減價撻訂潮爆發機會大
2008年至今年2月22日為止政府所採取的遏抑樓市措施都沒有波及工商舖物業，許多炒家及投資者，因此視之為避風港，在梁振英政府去年10月26日推出雙辣招後，他們紛紛將資金重注轉投到工商舖物業，滿以為得計，誰知相隔僅4個月政府就以加辣招向他們動手。由於過去三、四個月所簽立的買賣合約在未來兩、三個月將陸續到期「上會」(簽契，完成交易)，加辣招出其不意，頓時令這些炒家、投資者陷於困境：預期工商舖物業價格下跌；準買家怯於加辣招，不敢承接，轉賣較前大為困難；按揭成數大減，預算大失，籌措困難。該等炒家、投資者若是內地客﹐所遭遇的困境不免更大。加辣招對整個行業市道打擊較住宅大，3月的成交量較2月同期大跌超逾70%，目前願意減價10%或以上的賣家開始增多，預料未來兩、三個月較大幅度減價求售的個案將陸續增加，部份甚至撻訂。
地產發展商劈價促銷及分拆物業
二手交投在加辣招後本已淡靜，再加上銀行調高按息，市況更是雪上加霜，不少業主為求盡快甩貨，減價盤源湧現；發展商紛紛減價「散貨」，長實的一號‧西九龍剛於3月初「劈價」逾11%推售貨尾，4月17日 「加碼」送50萬元傢俬套餐或車位折扣催谷剩下的14伙貨尾，變相再減價約5%，個別單位累積減幅接近20%；部分一手盤則增優惠搶客，如贈送厘印費，有發展商更調高獎金(最高為樓價的6%)，催谷代理銷售樓盤。送傢俬、厘印費及車位折扣等一切優惠，以及餽贈與地產代理巨額?金，其實都是變相減價。發展商正不惜用種種減價方式吸引買家接貨。
本港多家上市著名發展商，包括新世界、合和及鷹君，不約而同計劃分拆旗下酒店、寫字樓和其他物業獨立上市，集資8 億至10億美元不等，未來數月將陸續招股。
發展商較散戶小業主擁有遠遠更多更精確的資訊，更好的判斷力，現在這麼多大小發展商不約而同一致劈價散貨及分拆旗下物業，與一般的散戶小業主做法截然不同。做法不同代表看法不同，發展商此刻對樓市怎看，小業主們可要好好想一下。
怎樣解釋發展商近期爭先恐後劈價促銷及分拆物業？唯一合理的解釋，就是他們確認2003年以來的上升浪已經或即將終結，要趁樓價仍未大跌(跌幅至少30%以上)前散貨，更要趁早吸盡市場上所剩無多的購買力，爭取較二手樓小業主和其他發展商走快一步。如果他們認為這次上升浪仍未終結，樓價祇是在未來6至12個月調低10至15%，隨即會再度上升，以他們過往惜貨如金的習性及持貨能力(說擁資自重的能力亦無不可)之強，他們一定囤貨居奇，等待樓價再創新高時出售。
樓價利好利淡因素此消彼長
近年土地供應逐漸增加，新舊辣招匯聚起來威力漸顯，已強到足以阻遏需求，兩者合力已令過去的求過於供轉變為供過於求；新舊辣招成功地將熱錢拒於投資物業大門之外，熱錢推動資產飆升之力大減；美元近期走強，而隨著國內房地產市場反彈及消費動力加強，美國復蘇步伐漸穩，退市的鼓聲，隱約可聞；以上因素加上香港銀行開始自主地加按息，香港的低息環境已經逐漸出現變化。
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