2008年整體住宅樓宇買賣合約共錄得95,931宗，總值3,438.3億元，較2007年的123,575宗及4,340.3億元，分別下降22.4%及20.8% 。一手私人住宅買賣為9,961宗，跌破一萬宗水平，是1996年以來的新低。
為了了解私人住宅屋苑在2008年的表現，我將全港最具規模的十個屋邨 (各有4,800個以上住宅單位，但不列入愉景灣) 的買賣成交資料加以整理及統計，結果如下表。
以成交宗數論，嘉湖山莊(1,466宗)、美孚新邨(1,234宗)、沙田第一城(1,142宗)、太古城(648宗)及麗港城(573宗)分別名列前五名；以成交量減幅而論，嘉湖山莊、美孚新邨、淘大花園、沙田第一城及麗港城分別以減幅2.1%、7.8%、15.2%、20.3%及25.8% 位居前五名，其他屋邨的減幅由36%至47.3%不等，十大屋邨平均減幅為27.9%，顯著高於整體住宅的 22.4%減幅。
以成交總值論，美孚新邨、太古城、海怡半島、嘉湖山莊及沙田第一城分別以37.74億元、34.92億元、22.09億元、20.67億元及20.65億元佔據前五名；以成交總值的增幅論，嘉湖山莊、淘大花園、沙田第一城、美孚新邨及麗港城分別以增幅13.8%、5.3%及減幅5.9%、17.6%、17.7%佔據前五名。其他屋邨的減幅由30%至39%不等，十大屋邨平均減幅為22.5%，高於整體住宅的減幅 (20.8%)。
以2008年樓價的增幅論，淘大花園、海怡半島、沙田第一城、太古城及杏花邨分別以25%、21%、18.8%、18.5%及18.3%名列前五名，其他屋邨的增幅由7.7%至17.5%不等，十大屋邨平均增幅為17.3%。
若以2008年12月每呎平均樓價與2007年同期比較，情況又稍有不同，淘大花園、嘉湖山莊、美孚新邨、沙田第一城及麗港城分別以跌幅6.5%、10.5%、10.8%、11.1%及11.1% 佔據前五名，其他屋邨跌幅由14.1%至19.7%，平均跌幅為13.5%。
綜合而言，嘉湖山莊的表現最出色，其他依次為淘大花園、美孚新邨、沙田第一城及麗港城。香港東區的三個著名屋邨太古城、康怡花園及杏花邨，2008年成交量的減幅，由36%至47.4%，遜於十個屋邨平均的25.5%；成交總值的減幅，由32.3%至38.7%，遜於十個屋邨平均的22.5%；全年樓價增幅由18.3%至21%，勝過十個屋邨同期平均的17.3%；2008年12月樓價較2007年同期的減幅，由14.9%至19.7% 遜於十個屋邨同期平均的13.5%。
對業主 (特別是炒家及投資者) 來說，最重要是成交活躍 (轉手容易也) 及樓價的增幅。在這方面，前者應該以嘉湖山莊、美孚新邨、沙田第一城、太古城及麗港城的業主最感慶幸，因為該等屋邨的買賣成交量較大，後者若全年計，應以淘大花園、海怡半島、沙田第一城、太古城及杏花邨的業主最感滿意，因該等屋邨的樓價升幅較大；若以2008年12月與2007年同期樓價比較，應以淘大花園、嘉湖山莊、美孚新邨、沙田第一城及麗港城的業主最高興，因為上述屋邨的樓價跌幅較少。
對地產代理來說，最重要的是佣金收入，撇開屋邨內的地產代理公司及營業員數目不論，成交總值最為決定性，從這個角度去看，美孚新邨、太古城、海怡半島、嘉湖山莊及沙田第一城應最受該等屋邨的地產代理所歡迎。
物業投資者於2008年的最痛，其實是年中高峰樓價所經歷的跌幅，以香港東區的三個著名屋邨為例，太古城跌去32.9%，康怡花園跌去28.5+%，杏花邨則跌去32.9%；以沙田為例，沙田第一城跌去25%，銀禧花園則跌去27%。沒能在高位放貨而迄今仍持貨的投資者，此痛恐怕久久難排。
