財政預算案會全面撤辣嗎？(3)

2024年2月27日

王文彥

怡居地產常務董事及
中原地產創辦人

全撤或再撤最重要是特首、財政司司長及有關局長的取態

全撤辣招的支持及反對雙方，若要財政預算案納入或不納入全撤的條文，最重要的是爭取到特首、財政司司長(包括政司司長及相關局長)的支持，而要得到有關的支持，要想方設法站在他們的利益立場用有力、有理、有據的論點和理據去打動他們：

去年10月25日李家超發表的施政報告公佈了幾項減辣條文，加上李是財政司司長的頂頭上司，在情在理財政司司長若想在財政預算案納入或不納入(特別是前者)全撤，他都應該取得李家超的事前首肯；

李家超所公佈的減辣，至今不外4個月，期間整體住宅樓價不外跌了5.1%(城市領先指數由23/10/23至29/10/23的153.67跌至12/2/24至23/2/24之145.82)，時間這麼短及樓價跌幅這麼小，李家超似乎不大可能在基本情況差不多的情況下就推翻昨日的自己；

財政司司長陳茂波於2023年在立法會就預算案發言時提到，樓市「撤辣」與否，需要綜合考慮樓市供求、樓價及整體經濟狀況。陳茂波引述數據指出，現時買樓供款佔市民家庭入息中位數近七成，比過去20年平均數約51%為高，反映樓價仍十分高，市民的供樓壓力仍十分大，因此政府不需要調整「辣招」，應該讓樓市繼續有秩序地調整。政府對「辣招」從長計議，態度務實，應該堅持。

請注意陳茂波當時認為「香港樓價十分高，市民的供樓壓力仍十分大，因此政府不需要調整辣招，應該讓樓市繼續有序調整」，而當時仍未有李家超稍後公佈的減辣。同樣道理，事隔不外一年，期間整體住宅樓價不外跌了11.8%(城市領先指數由27/2/23的164.59跌至12/2/24至23/2/24之145.82)，陳茂波似乎不太可能在基本形勢變化相當小的情況推翻昨日的自己；

立法會議員林健鋒在2月22日追問政府會否全面「撤辣」，房屋局局長何永賢僅答暫時推出的措施有一定的成效，樓市正在穩固中，暫時看不到樓市正在斷崖式下跌，要十分小心處理這情況，做好平衡是本屆政府注意樓市健康發展的因素。

地產及建造界立法會議員龍漢標提問，為了避免負資產物業按揭情況惡化，政府會否盡快撤辣？何永賢認為現時減辣的力度很恰當。在負資產數字方面，她說只是數字上的估算，在現時的估算中，貸款者還款能力是十分高，整個系統是穩定健康的，有99.98%的人仍在還款。

新民黨立法會議員葉劉淑儀問到樓價要下跌到甚麼水平，年青人才可置業，以及房價大幅度下滑和經濟衰退的關係。

何永賢回答說，居屋及房協的資助房屋超額認購倍數十分大，證明青年人對房屋需求十分殷切，所以政府在房屋政策中的「辣招」要有取十分好的平衡，她指出在施政報告中提出減辣而非全面撤辣，相信是照顧全面因素下的好決定。

何永賢是局長中對減辣訊息最靈通的，她對2月28日的預算案內容應該是知情的，直到近日她仍認為「樓市正在穩固中」，「(樓宇按揭供款者)還款能力十分高，有99.98%的人仍在還款」，負資產情況很輕微及「在去年10月公佈的)施政報告中所提出的減辣而非全面撤辣，相信是照顧全面因素下的好決定」如果2月28日的財政預算案納入辣招全撒的條文，相信她不會對李家超那份施政報告的減辣那麼高度肯定及讚揚；

國家最高領導人十分注重中下階層的民生，九十年代初期就不斷告誡香港歷屆特首要解決其中一個深層次矛盾：房屋土地供應問題沒有好好地解決，令到弱勢社群居無定所，以及經濟發展的利益分配不公，普通市民沒有受惠，造成廣大基層市民心懷怨氣及社會的不安定；2019年6月香港爆發黑暴活動，中央有關高官更將之定性為年輕人錯怪了國家，以為國家向香港大財團的利益傾斜，責成特首及管治班子傾力改善這個施政錯誤；最高領導人告誡的涵意是不言而喻的；