隨著特首於六月卅日宣佈〝八萬五〞政策不再存在，七月賣地成績理想及加息威脅暫緩等利好因素湧現，最近兩個多月來地產市道明確地好轉了。七、八月推出的新 樓盤銷售相當暢順，部份樓盤的貨尾樓加價3至5%仍可售出。於六月時，市場整體成交不外為4,873宗，到7月，已增至7,833宗，在8月，更增至 10,415宗，成交轉活有目共睹。踏入九月，紅磡海逸灣與西灣河逸濤灣兩個大型樓盤同時推出，經過地產發展商的連番造勢，前往參觀示範單位者絡繹不絕， 入票內購情況亦很擁躍。
鑑此，市場相繼出現唱好樓市的聲音，認定樓價基本上已見底，從此踏上復甦之途。對這種看法，我是很有保留的：
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八萬五〞政策早就名存實亡，從來沒有發揮很大的殺傷力，特首正式公佈放棄之對樓市恐怕只能造成短暫的、心理的影響，不久仍會絢爛歸於平淡；
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未來兩年新樓盤供應還很龐大，將不少於60,000個，光是今年底前計劃推出的新單位就達11,000個；
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近期交投集中在一手樓（六、七、八月分別為633宗、3,360宗及5,137宗），二手樓成交量增長不大（六、七、八月分別為3,981宗、4,172 宗及4,723宗），這種情形其實過去兩年已是如此，二手樓銷售不暢，早就積累了龐大的供應量，嚴重地牽制著整體樓市的復甦；
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一手樓盤盡管較為暢銷，但售價卻是一浪低於一浪，而且往往較同類二手樓低10至15%，非此無以打開銷路。有朝一日，當一手樓毋需再減價促銷，而訂價又高於同類二手樓，我們再確認樓價已見底回升未遲；
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樓市興衰取決於經濟狀況，香港經濟無疑已走出谷底，但競爭力畢竟仍未完全恢復，很多行業還舉步維艱，樓市復甦的動力略嫌不足。
地產商對上述形勢洞若觀火，因此紛紛趁市場氣氛轉佳就排山倒海地推盤，海逸灣及逸濤灣由於同期推出，出現了正面交鋒的局面，對陣雙方為了在最大限度爭奪客源，各展奇謀，令人嘆為觀止。除上述兩盤外，新鴻基地產及信德集團合作發展的寶翠園二期，亦部署於短期內發售。
地產商們不是鐵板一塊，各有其利益，為了爭奪市場上罕有的客源，勢必盡快推盤、削價促銷。僅此，樓價在短期內要重拾上昇軌就絕不容易。
