深圳樓有別於其他國內樓
港人購買國內樓宇通常不外作渡假或退休用，如長駐國內某地工作，亦可能購樓作居住之所。深圳同國內其他城市不同之處，在於它是唯一具備香港工作、深圳居住條件的國內城市。購樓作退休、渡假及長駐居所的人始終有限，購買數量有限，對香港樓威脅最終不會太大，但能令香港人日日照常返港工作的深圳樓，銷售對像卻可涵蓋絕大部份港人，這個威脅就不可同日而語了。
美麗的誤會
許多人認為深圳樓成不了氣候，在香港和深圳，是兩種截然不同的制度，因而是兩種不同的生活方式，一般港人恐怕不能適應深圳的生活，怎會買深圳樓居住？
這些朋友不了解，生活方式其實範圍很廣，廣義地說，它可以包括工作、教育、醫療、婚姻、個人事業發展等較高層次的東西，但狹義來說，它只是指衣、食、住、行等各種較低層次的東西。香港人最有利的，就是可以在兩地各取其所需，擇其善者而從之。港深兩地，一般生活方式，愈來愈接近，衣、食、住、行，素質差別不大，但價錢則深圳便宜得多，港人當然取深圳，工作、教育、醫療等等，深圳不如香港，自然取香港。生活可以割裂，不存在非彼即此的抉擇，港人不會感受兩種截然不同制度的衝擊。
許多人認為深圳治安不好，教育不能與香港的接軌，而醫療又遠不及香港般完善、水平高及收費廉，這就形成一道天塹，只有很少部份港人有興趣移居深圳，這絕對是美麗的誤會。先不說深圳為了吸引港人定居，早就計劃在當地籌建港式學校、港式醫院，並大力搞好治安，就算深圳政府不幹這些，深圳樓仍是魅力沒法躲的。深圳治安不好是事實，但不好到什麼程度卻是見仁見智，無論如何總勝過十年前的紐約；深圳沒港式學校，就返港上學，深圳沒適合醫院，就返港就醫，只要交通方便，交通費合理，都不是問題。教育及醫療，不是每個港人都將之放在首位，甚至重要位置的：單身貴族及無孩夫婦不會重視小孩教育問題，青年不會太在意醫療問題。生活素質如果能獲得大幅改善，治安不大好，對中下階層港人就更不是問題，他們會視為換取美好生活的部份代價。
許多人認為，深圳樓對香港不是毫無影響，但只會局限於新界北部，這又是一個美麗的誤會。一個城市通常分為多個不同地區，每個地區的樓宇因本身的條件形成一個地區價格，但不同地區樓宇的不同地區價格，在某一段時間內是存在一定的比例關係的，當某個地區的樓價發生變化，就無可避免地引起其他地區的樓價同方向地、按比例地(最低限度按接近比例)變化。太古城現時樓價一般為每呎4000元，沙田第一城則為3000元，如果太古城突然價格大降，變成每呎3000元，你認為沙田第一城及其他地區的樓價會紋風不動嗎？深圳樓的威力，到時是無遠弗屆的，香港不同地區都會受到衝擊，差別只是所受影響的程度而已。
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