董 建 華 順 應 民 情 ， 承 諾 上 任 後 會 優 先 解 決 房 地 產 問 題 。 9 7 年 7 月 甫 上任 ， 特 首 就 委 任 行 政 議 會 成 員 梁 振 英 負 責 提 供 解 決 房 地 產 問 題 的 建 議 ， 1 0 月 初 特 首 在 其 首 份 施 政 報 告 公 佈 了 他 的 房 屋 政 策 ：
- 政 府 確 保 每 年 可 提 供 8 5 , 0 0 0 個 新 住 宅 單 位 ， 而 為 達 此 目 標 政 府 會 確 保 有 足 夠 之 土 地 供 應 ；
- 在 十 年 內 使 7 0 % 市 民 擁 有 自 置 居 所 ；
- 到 2 0 0 5 年 公 屋 輪 候 時 間 平 均 不 超 過 三 年 。
社 會 不 同 階 層 對 政 府 的 新 房 屋 政 策 有 不 同 的 反 應 ， 素 來 站 在 基 層 利 益 說 話 的 政 黨 、 社 團 及 知 名 人 士 認 為 政 策 過 於 溫 和 ， 對 飆 升 的 樓 價 遠 水 不 救 近 火 ； 地 產 發 展 商 看 不 到 一 直 憂 心 忡 忡 的 任 何 過 激 的 打 擊 炒 樓 措 施 ， 不 禁 放 下 心 頭 大 石 ； 炒 家 、 地 產 經 紀 則 認 為 新 政 策 〝 無 料 到 〞 ， 於 是 放 心 地 繼 續 樓 照 炒 或 叫 人 樓 照 炒 ； 認 為它 過 於 急 進 ， 會 為 禍 社 會 的 聲 音 絕 無 僅 有 ！
在 這 種 反 應 下 ， 樓 價 不 但 不 跌 ， 反 而 輕 微 上 升 。 到 十 月 下 旬 ， 由 於 亞 洲 金 融 風 暴 爆 發 ， 形 勢 才 急 轉 直 下 ， 樓 價 一 瀉 千 里 。
到 9 8 年 6 月 ， 整 體 樓 價 平 均 跌 了 5 2 % ， 個 別 豪 宅 跌 幅 更 超 過 6 0 % ， 業 主 們 叫 苦 連 天 ， 新 舊 樓 盤 一 蹶 不 振 ， 地 產 發 展 商 飽 受 壓 力 ， 銀 行 體 系 亦 備 受 衝 擊 ， 社 會 開 始 出 現 一 股 要 求 政 府 出 面 救 市 的 呼 聲 。 9 8 年 7 月 ， 政 府 宣 佈 停 止 拍 賣 土 地 九 個 月 ； 八 月 ， 政 府於 股 市 投 入 千 餘 億 ， 既 托 住 股 市 更 托 住 樓 市 ， 並 隨 即 增 加 首 次 置 業 者 的 名 額 及 給 予 他 們 更 佳 的 褔 利 ， 從 而 為 市 場 創 造 購 買 動力 。
一 番 動 作 後 ， 樓 市 才 暫 時 穩 定 下 來 ， 樓 價 一 度 回 升 1 0 至 1 5 % ， 但 好 景 不 常 ， 自 9 9 年 3 月 起 ， 樓 價 又 再 輾 轉 回 落 ， 在 2 0 0 0 年 3 月 至 5 月 間 ， 樓 價 平 均 竟 跌 了 1 2 至 1 5 % ， 至 此 樓 價 已 跌 破 9 8 年 8 月 的 低 點 ， 創 出 新 低 。
呼 籲 政 府 出 手 救 市 的 聲 音 此 起 彼 落 ， 不 同 階 層 的 人 都 紛 紛 為 政 府 出 謀 獻 策 ， 其 中 最 有 代 表 性 的 有 二 條 ：
- 停 止 出 售 公 屋 、 居 屋 ；
- 放 棄 八 萬 五 房 屋 政 策 。
2 0 0 0 年 6 月 ， 自 由 黨 發 起 負 資 產 者 上 街 遊 行 ， 上 至 大 財 團 （ 主 要 為 地 產 發 展 商 ） ， 下 至 普 通 市 民 都 普 遍 要 求 政 府 落 實 上 述 二 項 措 施 ， 輿 論 亦 一 面 倒 地 支 持 ， 社 會 上 沒 有 任 何 一 股 像 樣 的 力 量 （ 包 括 代 表 基 層 利 益 的 政 黨 ） 為 政 府 保 駕 護 航 ， 政 府 頓 時 陷 於 四 面 楚 歌 。
在 巨 大 的 壓 力 下 ， 政 府 終 於 在 6 月 中 公 佈 暫 緩 發 售 一 萬 個 居 屋 單 位 ， 董 建 華 在 6 月 3 1 日 猶 抱 琵 琶 半 遮 面 地 宣 告 〝 八 萬 五 〞 已 不 再 存 在 。
