為了了解過去一年香港物業在成交量、成交價及成交總值的變化，我透過中原地產市場資訊及研究部之助，特別從土地註冊署搜集了十一個著名屋苑在2002年上半年及2003年同期的數據作分析。
以不同時期的相同屋苑作為比較對象是較準確及較易的處理方法，因為同一屋苑物業的共同性最多，不同處則最少。我相信，十一個著名屋苑基本上可作為整個香港物業市場的縮影，從中可窺整個市場走勢。
以2002年及2003年上半年而非以2002年及2003年整年的各種物業數據作比較，純是因為搜集資料及計算費時，以半年資料作比較，當然遠較以整年的為易，而這種抽樣統計又往往與整體結果相差不遠，故樂而從之。
十一個屋苑的數據見附表（一）：
1. 買賣登記宗數的跌幅由24.3%至51.9%，平均跌幅為34.3%。成交量跌幅較大，在平均數以上的，多為規模大、原本成交量多的屋苑，沙田第一城跌幅為39.9%，麗港城為51.8%，康怡38%，太古城36.8%；
2. 每呎平均成交價跌幅由12.6%至26.1%，平均跌幅為21.2%。跌幅較大的有駿景園（25.7%），沙田中心（26.1%），嘉湖山莊（25.8%）、麗港城（23.1%）及海怡花園（24.4%），跌幅較小的有美孚新村（12.6%）、黃埔花園（14.3%）及太古城（17.3%）；
3. 成交總值跌幅由31.8%至60.6%，平均跌幅為45%。屋苑規模大而跌幅特別高的有麗港城（60.6%）、沙田第一城（49.8%）、康怡花園（49.9%）、嘉湖山莊（46.8%）及太古城（46.9%）；
4. 規模最大、成交量最高的美孚新村三種跌幅都處於低水平。
比較上述各屋苑在2002年上半年及2003年同期的成交量、成交價及成交總值，跌幅為98年以來所僅見，這個結果許多人大概始料不及。
成交總值最能反映地產代理界的佣金收益，整體跌幅超逾45%，行內業者的困窘可想而知。
相同屋苑在97年及98年的同樣數據比較列於附表（二），各種跌幅均前所未見，泡沫樓市的為害，觸目驚心！
附表（一）
著名屋苑 2002年及2003年上半年
成交量、成交總值及成交價比較
|
屋苑
|
買賣登記宗數
|
成交總值 (百萬元)
|
每呎平均成交價 ($)
|
|
1/1/02 至30/6/02
|
1/1/03 至30/6/03
|
+ / - %
|
1/1/02 至30/6/02
|
1/1/03 至30/6/03
|
+ / - %
|
6/02
|
6/03
|
+ / - %
|
|
第 一 城
|
326
|
196
|
-39.9
|
390.33
|
196.04
|
-49.8
|
2,461
|
1,936
|
-21.3
|
|
駿 景 園
|
67
|
42
|
-37.3
|
307.56
|
167.33
|
-45.6
|
4,037
|
3,001
|
-25.7
|
|
沙田中心
|
53
|
39
|
-26.4
|
55.39
|
33.24
|
-40.0
|
2,644
|
1,953
|
-26.1
|
|
嘉湖山莊
|
497
|
333
|
-33.0
|
618.75
|
329.13
|
-46.8
|
1,750
|
1,299
|
-25.8
|
|
美孚新村
|
419
|
317
|
-24.3
|
746.01
|
508.57
|
-31.8
|
2,107
|
1,841
|
-12.6
|
|
麗 港 城
|
245
|
118
|
-51.8
|
492.54
|
193.93
|
-60.6
|
2,601
|
2,000
|
-23.1
|
|
黃埔花園
|
267
|
176
|
-34.1
|
597.53
|
349.28
|
-41.5
|
3,073
|
2,633
|
-14.3
|
|
康怡花園
|
171
|
106
|
-38.0
|
390.71
|
195.86
|
-49.9
|
3,193
|
2,467
|
-22.7
|
|
海怡花園
|
242
|
177
|
-26.9
|
657.88
|
376.10
|
-42.8
|
3,230
|
2,441
|
-24.4
|
|
杏 花 村
|
157
|
111
|
-29.3
|
377.53
|
230.16
|
-39.0
|
3,386
|
2,707
|
-20.1
|
