逆週期措施將重創財務公司

　　上星期接受無線財經透視訪問，主持人一早說我會被圍攻，因為其他被訪問的嘉賓大多數是財務業界的人士，我說，圍攻無問題，不被圍毆便可以。老實說，怎會被圍毆，財務公司乃大行大業生意，現在更加上位，甚至可以取銀行地位而代之，不過，如果問他們，一定會說不願意，因為若果財務公司進化成為銀行，就要受到金管局監管，想借多D俾人都唔得，利息又唔收得貴，正是唔衰攞黎衰。
 
　　從那次訪問，我相信有不少香港人對於財務界認識更深，有好友話，想唔通有人會以年息8%向財務公司借錢買樓，不過，在訪問當中，有財務公司負債人清楚表示，首按8%至15%，二按15%至25%，年息8%，是財務公司最低要求，是用來吸客，我相信，首按最少都要年息12%，仲有加那些介紹費，擔保費，諸如此類，首按年期一年，如果首按到期，客戶未能清還，所欠的款項便會重組，或者轉去其他財務公司做二按，利息亦會加至15%至25%，以年息24%計算，每個月要付2%利息，若果貸款額是500萬，每個月便要償還10萬元利息，根本冇可能還得到，所以，按在財務公司的物業最後都會被財務公司沒收，變成銀主盤，是一條不歸路。
 
　　財務公司負責人在電視上說逆週期措施有助他們拓展生意，我相信絕無虛假。不過，以承做二按為主的財務公司的利息收入，主要因為在樓價在長升長有下，他們可以以貸冚債，做成有龐大利潤這個假象，其實是借錢給客戶還債俾自己。在逆週期措施下，銀行除了收緊細價樓按揭成數外，更規定銀行要了解所做按揭是沒有二按，到最後，承做二按的財務公司有可能被迫要接收銀行按揭，美其名是多做了生意，但其實那些物業按揭成數已經非常之高，甚至已經按盡，倘若客戶沒有能力還款，財務公司是可以沒收那些物業後再出售，不過，已經沒有多少剩餘價值，就算出售都可能不能冚債，更何況有部份物業要付SSD，到最後，財務公司可能會遭受重大損失，如果財務公司不出售那些銀主盤，樓價繼續下跌，他們損失更大，他們當然可以向那些客戶追收損失，但機會率又會是多少，如果那些客戶有錢，就不用向財務公司借貸，況且，追數的成本亦非常昂貴，所以，財務公司說逆週期措施令他們多做生意，只不過是業界樂觀的説法而已。