巴西七連勝並非佳兆

　　昨晚，一大班朋友食飯，自不然會講到波經，講到巴西作客贏法國三比一，在新教練執掌巴西國家隊後，已經七連勝，但很奇怪，又唔見到鄧加好開心，其實，鄧加心裡有數，七連勝不能夠代表甚麼，因為那些都是友誼賽，就算取得勝利都沒有大作用，反而有三兩場敗仗還可以從中找到失敗原因，現在七連勝，甚至可以作客擊敗法國，是否代表現在的巴西隊是無懈可擊，當然不是，只不過是還未找到弱點而已。

　　雲高爾在季初執教曼聯時，去了美國打了幾場友誼賽，戰績非常威水，連巴塞都打低，那些球評家大讚，誰不知雲高爾說浪費了曼聯和他的時間，他不但未能找到合適陣容，而且，勝利令到球員生驕，當英超開打，那班球員就會吃盡苦頭，果然，在季初，曼聯戰績低落，球員根本不知所措，好彩，雲高爾始終是一個出色教練，慢慢地執靚隊波，應該可以保住前四，總算有交待。

　　在樓市上升的時候，有份參與樓宇買賣的人都變成專家，認為樓價長升長有，政府的辣招好似阻住他們發達，而且樓價上升，樓市數據越好，例如資產負債比率，就不斷下降，令物業持有人失去危機感，其實，資產是浮動，負債是固定，倘若資產價格下跌，數據又會變成不良好，不過，又會有很多人質疑我，現在的市場上的平均資產比率上佳，表示沒有巿民急於賣樓，試問，樓價又如何會下跌，我只能回答，這只是一個平均比率，總有一些人的資產負債比率大幅高於平均，尤其是那些向財務公司借錢買樓的人，如果經濟環境稍有波動，他們未能及時供款，財務公司便沒收物業，樓市下跌缺口就從此開始，情況有如一隊球隊，平均年齡是25歲，數字上是當打之年，但原來隊中有一些超過40歲，有一些不足20，單看平均年齡，是不會察覺危機感，一定要深入了解，才可以知道球隊真正實力。

　　樓市在上升十二年之後，以往令樓市上升動力差不多耗盡，甚至那些動力掉轉槍頭，令樓市下跌，例如令樓市上升之一自由行，受到驅蝗人士騷擾，現正大幅減少，直接做成零售業萎縮，舖位租金下跌，但後遺症會逐漸浮現出來，失業率上升，市民收入減少，如果他們急於上車而買了樓的話，供款都會出現問題，唯有出售物業，樓價又怎能不下跌。管理手上物業與管理一隊球隊差不多，在長勝之餘，必須考慮其他會令樓市下跌因素，及早作出相應行動，此為上策，只懂得勇往直前，最後都是會失敗收場。