今早去到茶餐廳，老闆話我講樓宇需求量有偏差。我話每年有超過10,000個人以優才或者專才計劃進入香港，其實遠遠超過這個數字。據雜誌報導，去年有24,999個人之優才或者專才計劃進入香港，如果以收入分佈，每月4萬元的有30%，2-4萬的有40%，低於2萬的有30%。無可否認，收入高於4萬的優才，7年之後買樓的機會很大，但並不代表收入低於4萬的人不會買樓。而且，他們買樓是毋須繳付額外印花稅，這是句相當吸引力。所以，政府應細心處理這方便的需求量，如果仍然以以往估計的需求量求應付最新的需求，供應永遠不足，樓價繼續升多10年絕不出奇。老實說，有時真的是高手在民間，茶餐廳老闆平日聽茶客亂話亂話，反而解開樓市不跌之謎。
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分佈，每月4萬元的有30%，2-