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茶餐廳亂話（455）模棱兩可的意見

2019年1月13日

湯文亮

紀惠集團行政總裁

　　今早去到茶餐廳，有熟客問現在是否應該買樓，因為有專家話樓市已經過了谷底，現在應該是好市。不過亦有專家話樓市才開始下跌，應該是淡市，算是好淡爭持，他很難做決定。他問過一位超級專家，所得到的答案是好市的時候唔好睇得太好，淡市亦不要睇得太淡。總之買有風險，不買也有風險，答了等於冇答，究竟買抑或唔買？

　　我話既然已經有人俾了意見，我不便作出評論。況且那些意見是模稜兩可，我怎樣答也是錯的。如果我話現在可以買樓，立刻會被人質疑話有風險。如果我話暫時唔好買樓，又會被樓價已經從谷底反彈，不買樓亦有風險，即是有人叫我預測樓市。我話唔升就跌，基本上我的預測一定準確。其實，我沒有做預測，只不過給了一個模稜兩可的答案。如果問我，我會反問來人是否已經買了樓。如果買了，我會話樓市不是太淡，買左就算啦。如果未買，則樓市不是太好，可以等一等。原來那位熟客有很多物業，只不過想買多一個單位，問下其他人意見。如果有大把物業，就唔好睇得樓市太好，留一些現金做防守。

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1. 項少龍 2019-01-13 10:07:50

你買得起，就係買樓時機。

2. 雲在青天水在瓶 2019-01-13 10:32:19

李超人講今年環球經濟轉差，樓市波動厲害。老人家说话留有余地，只講會波動，不像我等讲得直白，一個跌字了得。

超人指今年的經濟預測不景，或許是數十年經驗的直覺，也可能是有高人指點。從天文學上来說，經濟的不景氣甚至可能出現的蕭條，與太陽活躍程度下降、大陽黑子活動在谷底值有關。大陽黑子对上一个非活躍期，是2008-2009年，眾所皆知當年發生了什麼事。明朝末年太陽黑子數急劇下降，尤其是在1645年至1710年，這期間太陽幾乎沒有黑子，亮度變低，地球出現了小冰河期。有研究指明朝的滅亡很有可能也跟黑子有密切的安關係，而不是崇禎皇帝的錯。歷史上還有很多政治、經濟、戰爭等方面的大事件，都與大陽黑子周期有關。關於這方面的歷史、學說和理論研究，大家可以在網上查閱資料。

聯儲局放鴿，在加息問題上放軟話，但縮表的步伐不停，意味著會繼續收緊銀根。這次美國加息周期，前几回香港並沒有跟足，但當縮表持續，資金從香港流出情況出現並成為常態，香港的加息速度必然跟貼。一旦資金流失情況嚴重，难保不會加過龍。97年時，美國并沒有加息，但因金融危機，資金流走，香港被迫大幅加息，隔日拆息與天比高。

中美貿易摩擦經過談判，有機會緩和，但結構性的矛盾卻因國家利益不可能調和，中國也因而調整今年經濟增長目標為6-6.5%。現在我們不僅要考慮美國的加息、縮表的進度，還要擔心美國衰退帶來全球經濟低增長的問題。

所以，今年是現金為王，投資要見好就收、要減債、保持現金流，任何相反的操作都有可能將自己置於危牆之下。資產大轉移的可能性越來越大，希望這次你是贏家！

3. 樓霸 2019-01-13 10:47:57

博士抽得靚，汪汪無論升定跌都係佢贏，所以博士得50%機會估中，汪汪就一定100%中，所以你輸梗都得，哈哈

4. 你加成 2019-01-13 11:33:49

不會預計在樓市上升時叫人買樓，

只會在預計樓市下跌才叫人量力而為。

不會預計在樓市下跌時叫人賣樓，

只會在預計樓市上升才叫人量力而不為。

5. morgan 2019-01-13 15:57:29

李嘉誠：本港樓價將波動得較厲害

來源：香港網 www.123hkw.com

李嘉誠1月11日出席長實集團週年晚宴，會見傳媒，對2019年世界經濟的展望，他認為2019年世界經濟複雜，世界主要經濟體國家的GDP預計面對低增長，每個國家的經濟增長都將不及過往。
本港樓價將波動得較厲害，市民置業要量力而為，樓千祈唔好買嚟炒，樓市會波動得厲害。

6. 引刀一快 2019-01-13 16:25:32

近呢幾年，其實買嘅風險一路都係大過唔買嘅風險，呢個貿易戰就係最佳詮釋，如果中國唔係周身病，俄羅斯點會趁機發動攻擊。

7. 望東樓 2019-01-13 16:32:46

三樓，如果只係用往績計算，港樓七成嘅時間係升嘅，如果賠率一樣、一個月開一次、要不停咁買，仲係唔俾轉軚、唔俾減注碼，咁買大似乎著數啲。

不過如果唔轉軚嘅話，上嚟呢到就真係晒你嘅寶貴時間刺。

歡迎老雲回歸。

8. 支持蔡生 2019-01-13 16:44:30

蔡生已經講得好白，話淡市唔好睇得太淡咪即系話而家可以入市囖。何況而家細價樓已經回升唔少，遲d中美停戰，樓市好大機會會報復式上漲，而家唔買就錯失機會了。

9. 湯瑪斯 2019-01-13 18:10:58

3樓話汪生講法有贏冇輸。我唔多同意！汪生話2018年11月29日之後六百萬以下私樓樓價會止跌回升。你睇吓中原城市領先指數就知道十二月份中小形單位樓價續跌。汪生輸咗一仗(不過唔認)，而家汪生又話會係2019年內升翻去2018年高位！年底就有分曉。最後，我反對你叫汪生做汪狗狗，咁係人身攻擊。我們應該尊重人，包括持不同意見的人！

12. 支持9樓 2019-01-13 18:53:13

說3樓不應用人身攻擊的寫法，這樣寫法都不應能夠留在回應版面（而且是有留言規則的）請版主留意。

13. Admin 2 2019-01-13 20:45:15

給9/F & 12/F:

謝謝您們的提點，無論3/F說的是誰，我們已修改了他的用字，再謝謝!

14. Peter Peter 2019-01-13 22:34:09

4樓，買樓最緊要有實力，理得它升升跌跌

15. 施永青 2019-01-15 11:09:29

施永青：樓價最多累跌30%

【本報訊】經濟前景未明，樓市更有下行迹象，發展商今年伊始已火速開賣新盤，搶佔市場購買力。樓市似有隱憂之際，中原地產創辦人施永青昨出席活動時表示，中美貿易戰料今年首季稍為暫停，樓價現水平找到支持點，預計樓價累跌最多約30%，相信不會再出現負資產現象。

近期二手樓市不時出現低價成交，部份更加較高位跌10%至20%，假若買家是承造按揭成數80%，樓價跌幅過大，恐怕高位入市買家變成負資產。

陳茂波：政府樂見樓市調整

不過，施永青指出，現時在市場欠缺成交下，未能反映樓價實際跌幅，預計累積下跌10%至20%會出現首個支持位。他補充，市場對環球經濟狀況欠缺信心，惟預計今年首季，中美之間的貿易戰會暫時停止，市況或會略為喘定。

至於市場早前一度期望政府會因樓價下調作出減辣，甚或放寬樓宇按揭成數，財政司司長陳茂波早前更在網誌上曾指，留意到樓市有調整，適當時機考慮放寬樓宇按揭成數，但市場憧憬政府會出手之際，特首林鄭月娥即表示政府無意減辣。

陳茂波日前接受彭博訪問時指出，暫未有計劃放寬樓市政策，又指政府是樂見樓市有所調整，而政府早前推出多項抑壓樓市措施如買家印花稅及收緊按揭成數，目的是令樓市降溫，而本港樓價亦自去年中開始回調，現時距離去年8月下跌約9%。對於環球經濟局勢，陳茂波指出，在中美貿易戰下，全球經濟包括投資及金融方面都會受到影響，因而本港經濟局勢今年亦會存在不明朗及重重挑戰。

16. 引刀一快 2019-01-15 14:11:12

樓價跌三成就真係閒過立秋喇，樓係買嚟住嘅，唔係炒嘅，只要你真心信奉大大呢句名言就得嘞。

如果跌三成，最慘嘅就係怕“唔買有風險”而博盡掹掹緊果D人。