今早去到茶餐廳，有熟客話加按自住單位，多買一層樓收租，問我有沒有危險。我都唔知怎樣回答，因為話有危險可以。我話沒有危險亦可以，唯有用例子說明：假設有一個人擁有一個沒有按揭，價值千萬住宅單位，他加按那個單位，取得500萬元，多買一個千萬住宅單位收租。這是很多人在以前的做法，亦由此梯級逐步增加持有物業。大家絕對不會覺得有危險，甚至認為做法太保守。其實，在樓價上升了一段長時間，當樓價處於高位時才加按買樓，的確有一定危險。如果樓價下跌，可能連渣都冇。
在那人加按之後，他持有兩個千萬單位，負債一千萬元。倘若樓價上升五成，他的資產多了一千萬。不過，即使他不買樓，他的資產仍然有500萬增值，但倘若樓價下跌五成，如果他加按買了樓就變得一無所有。如果沒有買樓，他仍然有500萬。所以，加按買樓是一場賭博，是否能夠取得勝利，關鍵就是入市時機，但樓市在高位時業主才有能力加按買樓，在低位時反而會擔心被銀行追數。所以，業主可以隨時加按買樓，代表樓市已經在高位，熟客聽完我講話要認真考慮。
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即使他不買樓，他的資產仍然有500萬增值，但倘若樓價下跌五成，如果他加按買了樓就變得一無所有。如果沒有買樓，他仍然有500萬。所以，加按買樓是一場賭博，是否能夠取得勝利，關鍵就是入市時機，但樓市在高位時業主才有能力加按買樓，在低位時反而會擔心被銀行追數。所以，業主可以隨時加按買樓，代表樓市已經在高位，熟客聽完我講話要認真考慮。