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茶餐廳日誌(331)一個今日才對劏房如夢初醒的人怎樣做主席

湯文亮

紀惠集團行政總裁

  今早去到茶餐廳,老闆話同意我的說法,搞到我一頭霧水。原來老闆一向話我對搵地小組主席黃遠輝有偏見,或者是他當時支持政府出招打壓樓市,咁即是話我懷恨在心。我沒有同老闆爭拗,因為他不是地產行業中人,與我有不同睇法亦是正常,而事實上黃主席在一般人心目中又的確是幾好。有老友已經叫我筆下留情,但老闆點解突然間話同意我對黃遠輝睇法。

  老闆話昨晚睇電視,見到黃遠輝在何喜華帶領之下,以非官方身份但官方行動參觀深水埗劏房。黃遠輝當時那種一面茫然表情令到老闆印象深刻,那種表情即是話俾大家知他不知道劏房的環境有多惡劣。政府在過去任何時間的首要任務都應該是令更多人可以上樓,而非出招將樓價下壓兩三成令到市民比較容易上車。老闆話一個今日才對劏房如夢初醒的人怎樣做主席?其實,又不能怪黃遠輝。這是曾蔭權佈下的局,連CY都中計,以為沒有供應不足這個問題,而事實上現在官場仍然流行這種說法。市場上有270萬個住宅單位,只有250萬個家庭,何來供應不足。直到最近要林鄭發火,黃遠輝的態度才開始轉變。大家真的是細心想一想,一個不懂得房地產的人做搵地小組主席,又可以做得什麼出樣?更何況他早已認為沒有供應不足這個問題,從黃遠輝出任搵地小組主席來看,香港的房屋問題是永遠沒有辦法解決。

 
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1. 浪子心聲 2018-05-01 10:15:26
百分百認同湯博士的觀點。

我加多一個馬雲的觀點,好多公司的失敗是由於公司裡太多「老白兔」,但責任不在老白兔,而是讓老白兔在公司不斷繁殖的老闆或CEO,若今次香港房屋問題再次無法解決,罪不在黃遠輝,最終的責任還是委任他的特首林太,中央應嚴肅問責
2. 十郎 2018-05-01 10:30:50


      下次佢會去籠屋做探訪 , 呢d係進步過程 .


3. Carson 2018-05-01 11:20:09
1樓浪子兄講得太好。小弟初出茅蘆時都以為公司的怪現象都是因為一些牛鬼蛇神,但如果老闆唔係任由佢哋咁樣,啲牛鬼蛇神點可以橫行?

政府過去咁多年,喺量寬銀紙泛濫嘅情況下,最應該就係盡量讓平民分到呢啲量寬錢,反而應該放寬按揭,等平民同有錢人平等啲搶到啲資產,而唔係堵塞晒資金嘅出路,反而令張建宗、陳茂波呢類既得利益者揸住嗰疊樓更加穩固更加值錢,而一般平民就俾呢啲借貸能力較高嘅人監生搶晒所有財富同購買力。

到咗今日,美國開始收水,先至諗住改政策,我怕有反效果。
4. 十一哥 2018-05-01 11:43:24
…而事實上黃主席在一般人心目中又的確是幾好…
正正自我感覺德高望重…做事就會變成陰陽怪氣、成個岳不群咁欵、扮到咁感性…心底話~捱住先!等到就等…等唔到就牌位代替單位啦!


5. 十郎 2018-05-01 11:52:47


      都係果句 : 20萬戶燙房同胞 , 你地上位之前 , 見上帝之前 , 有機會上到樓既。

6. 十郎 2018-05-01 12:37:03


      如果出招容許市區工廈改建住宅 , 立即解決一切。唔好以為工廈冇人要 , 裏面好多燙房不是秘密。

      柴灣二千呎的工廈 , 四千蚊一呎 , 800萬上下 , 地點好的可以租到3萬 , 扣除一年3萬管理費 , 1萬差餉 , 回報有4厘 , 仲999年期。

7. 真真薯片 2018-05-01 13:04:22
想上樓,靠黃主席,波叔同林鄭既話可能真係呢世都上唔到

不過香港人仲有個救星,就係侵侵,佢黎招萬劍歸崇,加息兩厘,恒指跌一萬點,美元升兩成,係唯一可以推跌港樓幫人上車既最後救命稻草,呢隻方舟坐位有限,而且只會接收最精狀同有膽色既人,大家必須做好準備
8. 樓市初哥 2018-05-01 13:15:14
跌一成其實唔多,這半年多已經升了一成
9. 真真薯片 2018-05-01 13:16:57
浪子,有人話哥爾夫球場唔比起樓係中央意思喎
10. 向泛民说不 2018-05-01 14:25:33
薯片,唔L好造谣啦。咩春都中央意思。再次证明是泛民打手。哥爾夫球場最多都是提供半年的供应,根本解决不到土地短缺的问题。

你地班西奴在回归后将填海变成比杀父之仇。才是造成土地供应不足的原因。回归以前,港英疯狂的填海。点解回归后变成杀父之仇。

泛民班真不该一直将土地问题像金刚圈的框在香港人的头上,结果是香港人不能去解决经济转型。当深圳由OEM的低端工厂变成高科技工业,香港人仍然停留在97年,只有金融服务业。
11. 向泛民说不 2018-05-01 14:28:11
十郎,工夏也有补地价问题。仲有产权非常分散。同旧楼重建一样。非常难发展。
12. 真真薯片 2018-05-01 17:59:21
https://www.hk01.com/01觀點/182819/01周報社論-發展高球場非仇商-社會整體利益為重

土地大辯論諮詢於上周四(4月26日)展開,土地供應專責小組主席黃遠輝表示,小組成員會兼聽各方意見。但在諮詢前,早有媒體、政客以至商賈指發展高爾夫球場是「仇商」,不合中央心意,企圖左右諮詢結果。土地供應專責小組成立目的是凝聚共識,解決土地問題,小組成員不應受到無理批評以至恫嚇影響,而是本乎社會利益,如實反映民意,訂立發展方案。商界、政客也不應只視一己之利為利,而是以香港整體利益為先,為民解困。
13. Ben 2018-05-01 18:04:52
小市民什麼都做不到,只能希望這些有權力的人明白現實的情況。
14. 真真薯片 2018-05-01 18:19:41
香港地霸同政客大部份有外國護照,理得你死
15. 浪子心聲 2018-05-01 19:26:20
真真,我唔同意哥爾夫球場唔比起樓係中央意思,不要輕視現今中央的智慧及對港的瞭解,中央最重視香港的是「穩定」,所以才放風特別關注香港年輕人上不到車的問題,而不是香港樓價高的問題。

我個人相信中央沒有明確指示特首用什麼方法處理這問題,所以林太有可大空間,因此中央對哥爾夫球場的用途應不太關注,現今的反對聲音主要來自商界。如果無大辯論,這問題主要在背後由特首與商界傾電佢,如今以大辯論形式處理這問題,雙方必然派出人馬上場對抗,因此我個人認為這樣處理敏感問題,好大機會由「凝聚共識」變成「凝聚衝突」,隨時「大辯論」演變為「大衝突」。
16. 向泛民说不 2018-05-01 19:57:12
狼子,猪西又话军营起楼哦。
17. 真真薯片 2018-05-01 20:26:54
浪子,在下link都貼埋,依家好明顯係藍絲話阿爺唔準用球場起樓啦,藍絲講嫁喎,我梗係信啦
18. 向泛民说不 2018-05-01 21:28:52
真真,甘就可以当系中央反对。
19. 浪子心聲 2018-05-01 22:27:18
真真,藍絲不一定代表阿爺,藍絲夠想薯片做特首,最後邊個做咗特首吖!!
20. 浪子心聲 2018-05-01 22:34:52
向飯,近日留言相當有水準,有建設性,論點相當有理,升了level。

朱議員不用提,他只識拉布及提出沒建設性的論點,所以我從不關心他說什麼。
21. 真真薯片 2018-05-01 23:25:58
如果我冇記左,某位全力反對高球場起樓既某報業大亨,當日都係話中央撐林鄭,倒薯片嫁,佢咁有權威性,佢話中央唔準高球場起樓,唔信晒都要信一半啦
22. 浪子心聲 2018-05-01 23:30:04
真真,何先生無話係中央反對高球場起樓,佢只不過表達佢自己嘅意見啫!!
23. 引刀一快 2018-05-02 03:00:29
我完全相信中央話唔俾用高爾夫球場呢個講法,就算起,都要賣五萬蚊呎先至准賣。
無他,大陸房地產泡沫咁緊要,你一嘢整咁大塊地出嚟,誘發地產商嗱嗱林出貨,香港跌價就可能會平過大灣區最靚嘅地方,咁就有可能觸發大陸跌價,穩定勝於一切,唔俾你起樓有咩出奇?
24. 十一哥 2018-05-02 08:36:57
刀刀相信嘅…千祈唔好信、往續驗證咗。

25. 真真薯片 2018-05-02 08:44:25
高球地係現成地,依家做野,3幾年有貨

移山填海工程相對複,由研究開始,搞得黎十年都唔知有冇貨

香港靚地係要枱底同地霸傾好先可以拎出黎賣,所以西九,啟德一拖就廿年,現兜兜市區平地都拖廿年,高球場/移山填海睇黎可以放棄
26. 十郎 2018-05-02 09:14:18


      最快見功見效的 , 一定係棄罝既政府地 , 好似廢校 , 公務員宿舍等 , 第二種就係市區工廠地 , 業主見有利可圖 , 齊心合力補地價 , 極速成事。

27. 真真薯片 2018-05-02 10:48:07
計我話最有效係美元急升,拿,依家已經升左截啦,如果升勢維持落去,美元指數入秋時上穿100,再配合加息,就夠火喉黎料
28. 十郎 2018-05-02 12:22:54


      薯片兄 , 這樣只可以阻止樓價升幅 , 可以推多d二手出來 , 但是無助增加供應。

29. Carson 2018-05-03 08:29:20
樓價急升個底係過去十幾年冇造新地同美元弱勢同十年超低息環境,要救火一定從源頭切斷燃料,後兩者差不多轉勢,前者就有排都搞唔到,至於所謂需求根本唔剛性,2016年一跌,啲人有樓都唔買就知道。 2018年樓市的確進入瘋狂狀態,但是否爆破就要睇外圍了。