茶餐廳日誌（279）以前叫人買樓現在叫人不要買樓

　　今早跑完步去到茶餐廳，見生意回復正常，老闆得閒，八卦起來，問我點解以前叫人買樓，現在叫人不要買樓，我用行軍打仗來比喻，一個合資格統帥，見到有敵軍來犯，在衡量過實力之下，派出最精銳部隊迎戰，無論是否能夠擊退敵人，精銳部隊在短時間內都不能夠再戰，如果有更強悍敵軍來犯，知道剩下的都是次精銳部隊，不會鼓勵軍隊出城迎戰，只會吩附做守城工作，統帥知道，以次精銳部隊迎戰更強悍的敵人，就必敗無疑，不合資格的統帥就會做相反動作，在敵軍第一次來犯不敢迎戰，到第二次更強悍的敵軍來犯時就全軍出動，連老弱傷殘也不例外，試問又怎能不大敗。

　　我在2015年寫「細價樓爆煲論」之前，是積極鼓勵市民買樓，當時樓價不高，利息低迷，供應未能增加，而市民負擔能力比現在高出很多，可惜當時有不少專家不但不鼓勵，甚至叫市民賣樓自保，說什麼無債一身輕，到了今日，有負擔能力的人大多數已經買了樓，剩下的不是要靠父幹就是要採用地產商高成數按揭，有如軍隊中的老弱傷殘，而利息即將增加，供應正在增多，樓價亦升了不少，即是敵人更加強悍 ，現在買樓，失敗的機會增加，我當然不會作出鼓勵，竟然被人叫我做大淡友，真正意思是話我弱雞，其實，很多現在叫我做大淡友的人以前是睇淡樓市，積極叫人不要買樓，現在他們反而叫人買樓，如果沒有能力就叫家人幫忙或者採用地產商高成數按揭，這點我真的不明白，有人給我一個答案就好啦。