今早去到茶餐廳，老闆話有熟客很擔心，理由是他的兒子在施政報告前買了樓，因為物業代理話如果唔買，林鄭有九成機會會在施政報告出新辣招，或者會再收緊按揭成數，所以有買就要趁手，物業代理這一招的確有效，在施政報告前一日二手樓成交量比平日多一倍，我個人雖然主張一定要等施政報告後才買樓，不過，如果買中型或者大型單位又作別論，因為施政報告主要針對升幅巨大的細價樓，而且一定會從供應著手，供應增加，細價樓樓價自然會下跌。
老實說，我發夢也想不到林鄭準備大量增加綠置居，吸納有能力買私人樓宇的公屋居民，再將他們空置出的公屋單位租給那些輪候上樓的人，這個一石二鳥策略一定有高人指點，而綠置居恆常化，將會嚴重影響細價樓樓價，連一向睇好樓市，無論出現什麼狀況都會解釋為令到樓價上升的物業代理都改口風，話綠置居恆常化對同類型住宅單位有輕微影響，但當我了解到那位熟客的兒子買的是過千呎，市值超過二千萬的大型單位之後立刻恭喜他，因為，首置上車方案將會釋放不少中大型單位購買力，樓價反而會上升，其實我也不大肯定，既然已經是事實，唯有安慰那位熟客。
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物業代理這一招的確有效，在施政報告前一日二手樓成交量比平日多一倍，我個人雖然主張一定要等施政報告後才買樓，不過，如果買中型或者大型單位又作別論，因為施政報告主要針對升幅巨大的細價樓，而且一定會從供應著手，供應增加，細價樓樓價自然會下跌。