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茶餐廳亂話(186)不幫兒子買樓就是不近人情

湯文亮

紀惠集團行政總裁

  今早跑完步去到茶餐廳,老闆見到我覺得很奇怪,以為我一定要參加國慶的紀念儀式,其實,我從來不是政治人物,亦唔識得同政治人物或者官員打交道,而事實上我亦唔想,否則,在我寫文章時就不能暢所欲言,而且又要浪費一些假期,連交朋友都有制肘,好似早兩日我過澳門同疊馬仔食飯,隨時都會被人大做文章,曾蔭權今日咁麻煩,都是當日去澳門參與江湖人物宴會而惹的禍,老闆明白。

  老闆話有熟客同佢呻,話個仔鬧佢點解咁不近人情,唔幫他買樓,仲話陳總都講慈父恊助兒子買樓是人之常情,如果唔幫兒子買樓就是不近人情,老闆問我意見,其實我是同意慈父是要幫助兒子買樓,如果是有能力的話,但幫助還幫助,只能夠幫助兒子買二手樓,因為現在買二手樓,隨時要攞四五成首期,試問一個初次買樓的人,又怎麼可以攞三幾百萬,做父親的如果能夠幫兩成首期,這亦是人之常情,但現在有所不同,兒子買的是新樓,只需要15%首期,如果連15%都攞唔出,就唔應該買樓,慈父更加不應該幫手,因為,他們的兒子日後根本沒有能力供樓,如果有能力的話,就應該可以儲到首期,老闆又明白。

 
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1. 真真薯片 2017-10-01 11:06:51
如果買樓既兒子係30歲以上, 或者就黎/已經結婚, 的確似係仔女要求父母資助買樓

但係有d case個仔岩岩大學畢業, 甚至未畢業, 或者買樓既係獨身女, 咁睇個樣似係父母自己想買, 用仔女名避辣稅多d
2. 孟波 2017-10-01 11:18:02
兩個case都有,但後者其實都係為仔女舖路,除非父母借完名賣樓賺完錢後,子女日後有需要父母唔肯幫先可以叫借子女人頭避税。
3. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2017-10-01 13:11:17
唔幫兒子買樓就是不近人情,唔買罷就,祝賀大灣區萬壽無彊,乾杯!
相關圖片

10月01日(日) 01:00
  • 黃楚標學校安排廿多名珠海家長到校參觀。(黃楚標學校提供)
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    香港部分小學為開拓新生源,看準港珠澳大橋將竣工,料可吸引居內地珠海的港籍學童跨境來港上學,近日舉辦家長會及「組團」邀請珠海家長到校參觀,剛結束的小一自行收生階段,成功收到數名居珠海港籍學童報讀明年小一。業界期望,教育局及運輸及房屋局可檢討教育規劃、關注跨境校巴服務及配額問題,及提升交通配套設施等作配合。
    港府實施「零雙非」政策後,預料一九年或之後在港升讀小一的跨境學生會大減;但隨著港珠澳大橋通車在望,香港部分小學轉移關注居澳門、珠海及中山的港人子女就學需求,部署招攬珠海港籍學童明年九月來港就學。

    位於東涌的香港教育工作者聯會黃楚標學校校長黃錦良表示,不少居珠海的港籍學童家長,因應大橋而有意安排子女來港讀書,故校方除赴珠海辦教育展外,上月又舉辦家長會安排廿多名珠海家長到校參觀,最後有三人透過自行收生階段申請明年入讀小一,另有三人計劃插班小二。 
    而青衣的荃灣商會學校校長周劍豪亦稱,自行收生階段收到兩名居珠海的港籍學童報讀,另有三人分別申請插班入讀小二至小四。他表示,先後三次舉辦開放日,透過訊息通知珠海家長到校參觀,「啲家長鍾意香港教育注重英語,有啲就等大橋正式通車再作決定。」他預計由大橋到校車程約需時四十五分鐘。

    土豪半日生活圈

    2017-07-26

    在爭議聲中,行政會議通過高鐵香港段「一地兩檢」方案,如無意外,高鐵明年第三季在港通車已成定局。港府以「1小時生活圈」和「3小時生活圈」宣傳高鐵的好處,認為可對港人北上發展帶來無限便利。

    但實際上,更可能形成的是「土豪半日生活圈」,意即內地「超高淨值人士」來港安家,老婆仔女留港讀書生活,自己繼續在神州大地搏殺賺錢, 平時半日內可坐高鐵往返照應,這對香港樓市的影響不言而喻。

    車費貴 生活圈不切實際

    所謂「1小時生活圈」,說的是高鐵通車之後,往返香港和廣州的單程時間,將由目前約2小時大減至48分鐘,理論上有很多好處,姑且舉兩個例子。假若有一個香港人恰巧在西九文化區附近(例如ICC)上班,便可考慮搬屋到廣州高鐵站附近居住,返工、放工只須1小時左右,又不會塞車,隨時比住在天水圍或屯門更加便利。

    另一個例子的方向正好相反,假設一個香港青年居於西九,在高鐵通車之後,他毋須勞師動眾搬家到廣州,也能夠北上闖蕩,每日坐高鐵往返本港的家和廣州辦公室,有助鼓勵香港人北上發展。

    但看深一層,這兩個例子都不切實際。首先,香港往返廣州的高鐵單程票價估計高達210元,比起坐巴士去天水圍或屯門昂貴得多;來回就要420元, 假設每星期出入5次,每個月交通費就要8400元。再者,極少人的「生活兩端」恰巧都鄰近西九高鐵站和廣州高鐵站,通常要轉一程車或行一段路,加上安檢、過關和候車,每日往返時間起碼耗用3小時, 實難稱得上「生活圈」理想範圍。

    況且,香港人的發展機會何止廣州一個城市, 別說更遠的京津冀、長三角或中西部,就算要往珠三角一帶城市,亦難做到所謂「1小時生活圈」。最後,隨着內地樓價飆升,深圳和廣州的房子其實早已不比香港便宜太多,所謂「住在廣州,留港上班」之模式不見得可節省多少生活成本。

    至於「3小時生活圈」,原理一樣,只不過把範圍擴闊至廈門、汕頭、南寧、南昌等更多華南城市。然而「3小時」是指單程時間,來回便要6小時。

    超高淨值人士南遷更方便

    無論如何,高鐵開通確實有助促進中港經貿往來,例如上市公司管理層能更快捷地往返內地城市公幹,有利於本港的金融中心及企業營運中心地位。

    除港府標榜的「1小時生活圈」之外,高鐵其實更有機會打造出「土豪半日生活圈」。根據中國招商銀行和美國Bain & Co.顧問公司上月發布的《2017中國私人財富報告》,內地截至去年底有158萬「高淨值人士」(流動資產超過1000萬元人民幣),同時有12萬「超高淨值人士」(流動資產逾1億元人民幣)。

    這批有錢人日後可選擇在香港安家,讓老婆仔女獲得較佳教育和醫療服務,又能避開霧霾,兼享出入境便利,起碼不用VPN翻牆也能盡情上網, touch wood萬一出事亦更易「着草」。這批有產人士既可繼續在內地打拚事業,於周末或有需要時回到香港的「家」,堪稱兩全其美。

    當然,這種「土豪來港安家」的情況其實早已出現,只不過現時靠飛機,經常要忍受航班誤點,始終不太方便。待高鐵通車後,能在半日內單程來往內地絕大部分城市,而且班次頻密,那才可真正實現所謂的「生活圈」,無疑將提升內地有錢人來港安家的意欲。

    或刺激樓價

    港府於2015年叫停投資移民計劃,內地富人現在較難移居來港,不過他們當中不少人已在「截龍」前取得香港身份證,只是未必有在港買樓自住而已。即使土豪們錯過了投資移民,仍有很多方法可以安排家小來港。例如讓子女入讀本港專上院校, 畢業後可再無條件留港2年,期間若找到工作便能繼續逗留,前後住夠7年就可落戶入籍,獲得永久居民身份證。

    此外,土豪們能力出眾、交遊廣闊,他們或其子女不難獲得本港公司透過「專才計劃」聘請來港(去年申請和獲批宗數分別為12251宗和10404宗),獲批後又可申請其配偶及18歲以下子女以受養人身份一起來港,住滿7年亦能得到永久居民身份證。

    現時內地人在港買樓要繳付30%「辣招稅」(BSD買家印花稅),不過正如上述,本港在教育、醫療、出入境以至空氣質素等方面始終具吸引力,區區30%稅款對有錢人來說很濕碎。

    例如今年上半年,BSD成交宗數和涉及稅款分別達1317宗和38億元,按年大增47%65%,內地買家個案佔絕大部分。待高鐵通車後,受「半日生活圈」吸引來港買樓的人料將更多。到時傻燦‧土著‧自醉‧浪子‧阿井每個月定期向業主白交租個肉緊樣一樣,好似啱啱被完業主強姦咗咁嘅款,啞仔食黃蓮,有苦自己知,等你租樓日日賺咁開心哪嗱,薪金又白白唔見了一大截喇!



    4. 真真薯片 2017-10-01 14:57:44
    正苦又出黎警告人小心買樓

    問題係正苦每年都警告人小心買樓幾次, 乜野完美風暴言猶在耳, 次次都唔中, 誠信破產, 搵鬼信

    如果正苦對樓市既評論有關博士7成, 公信力就高得多
    5. 真真薯片 2017-10-01 15:00:37
    父按現象其實代表一樣野, 就係今日樓價主要由過去樓價既升幅黎支撐, 呢樣野同大陸一模一樣, 只有本身有樓既人有能力買樓, 貢杆比例越黎越高
    6. 引刀一快 2017-10-02 02:08:22
    說不女,你貼果篇傻文,係邊條友寫架?
    7. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2017-10-02 10:31:39
    俾時間你為大灣區做足宣傳工作,作為一面倒影的哈哈鏡,然後一舉收拾你的努力成果,等你竹籃打水日日口擘擘語無倫次,反映傻燦表述資料無証無據又無知,以後傻燦講野仲有人信?


    8. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2017-10-02 11:47:19
    睇怕條5毛大陸燦要失業了。
    9. 引刀一快 2017-10-03 05:20:05
    說不女,妳貼埋D冇署名嘅廢文,我都懶得駁。

    不如妳開佢名,如果係薄有名氣嘅,或者我會有興趣隊下佢呢。