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2. Luguo 2017-09-01 09:11:25 |
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Buy another futures for 2 years? |
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3. 真真薯片 2017-09-01 09:12:22 |
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博士出呢篇文岩岩就係在下回覆博士另一篇文之後, 大家都睇2019, 在下再睇遠少少, 2020年中
不過博士冇講兩年內唔買樓係唔買自住樓定投資樓, 在下都想買多層樓投資, 差d仲想走去入飛, 好彩冇入, 等多兩年有更大舊錢先買港島大單位投資, 或者執岩岩入伙滿三年包樓期既一手樓死雞, 比依家買更著數 |
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4. 真真薯片 2017-09-01 09:22:22 |
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30尾, 40頭等緊上車果班就真係慘……我都冇野好講 |
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5. Small Potato 2017-09-01 09:51:52 |
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咁依家即係賣樓先啱？ |
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6. 打工仔 Andy 2017-09-01 10:20:37 |
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幾時都有人買樓, 小弟近幾星期出去睇過嘅單位, 好快中介傳來消息總是已賣出 ! |
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7. 真真薯片 2017-09-01 10:22:46 |
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得一層果d賣條鐵咩
多過一層, 賣完買返要比稅, 或者要搞轉名, 麻叉煩, 一樣唔會賣
依家只有被逼賣樓既人先會賣, 供唔起, 等錢洗, 移民, 分身家…… |
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8. 打工仔 Andy 2017-09-01 10:28:51 |
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老人家賣單位後入住老人院, 順便分埋身家都有! |
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10. LS 2017-09-01 11:35:29 |
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博士的建議是否對自住同投資者一樣. 現在不宜投資樓市很合理, 但自住要等兩三年, 樓價要跌一兩成先可以叫無輸無贏, 剛好抵銷租金支出, 真係搬遷費都蝕埋; 對現在可以入市而又選擇租住等既人黎講, 樓價要在三年後跌兩三成先可以叫做meaningful. 至於樓價會唔會在三年後跌兩三成, 真係見仁見智, 我就覺得除非無通脹, 租金三年都唔升, 否則都幾難. |
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11. 魚蛋仔 2017-09-01 11:39:12 |
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6/F，打工兄， 去年剛買了港島三房，現在又去睇楼，又想買？咁樣搞法，點得呀。
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12. 真真薯片 2017-09-01 11:55:58 |
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對冇樓要上車既用家黎講, 問題係如果買樓花, 一樣要等兩三年……… |
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13. 引刀一快 2017-09-01 12:08:07 |
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我識得嘅都有人賣咗港樓返大陸住，佢老婆大陸人攞咗香港身份證，早早喺深圳北買咗樓，賣曬香港D屋揸住錢喺大陸生活，需要落香港就那麼個零鐘，屯門出市區都差唔多喇。 |
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14. 好 2017-09-01 12:24:23 |
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1樓，我後生過你，開始賣緊貨，賣曬之後等低價再入。 |
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15. 好 2017-09-01 12:27:08 |
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快兄，我越來越有興趣到大陸生活，可否相約長談？請賜教！ |
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17. Joyce 2017-09-01 15:06:51 |
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咁買了投資樓收了2至3年租金、下跌一至二成都是一條數,除非政苦調整按揭成數.咁即是買吾買好？ |
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18. 向飯民說不 2017-09-01 15:24:21 |
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叫一大堆人去研究增加土地，人多就自然意见，这个话填海，那个话发展郊野公园，跟住又话发展棕地，人多意见多，点作出结论。 唯一就是可以推卸责任。 |
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19. Bos fan 2017-09-01 15:58:36 |
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我都係咁諗等兩三年再入貨。 |
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20. 打工仔 Andy 2017-09-01 16:38:39 |
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蛋姐 我買果 d 只係平民野, 不入流的, 呵呵 ! |
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22. 788 2017-09-01 18:39:45 |
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*轉載自2017年09月01日的經濟日報
（按圖放大）
原文：
很多人都會問我：「汪生，為何你經常在樓價跌的時候買樓，而且都是用破頂價呢？但事後的升值也證明你當時買入是很對的？這是甚麼概念呢？」我想說很多人認為投資最重要是要買平價，但其實我們不要被一個簡單的公式束縛著。
當然，如果你是上車客買第一層樓，我會叫你輕身上路，叫你偏向買平一些，輕鬆一些，但是如果隨著你買了的物業愈來愈多的時候，我會認為應該要買質素更好的，或長期有利的，那即是說到了一個成熟階段，投資者就會慢慢脫離了平價這個法則，而進入了要兼顧更多因素的層面了，如果你買合適的貨、或買更優質的貨，你更加需要的不是平價，而是天時、地利和人和。
「天時、地利、人和」是做任何事情成功的關鍵，天時者，即是說你買的時機（Timing）對不對，及有沒有足夠的時間空間去考慮及選擇，很多人遇到旺市但是市場去得太急，根本追不到不斷上升的價錢，在旺市亦沒有一個足夠時間給你考慮，對投資新手來說就很容易錯失時機及天時了；地利者，即是你有沒有足夠樓盤選擇，市道暢旺時是海鮮價，沒有足夠樓盤、也沒有足夠時間去選擇，但靜市的時候除了會多一些樓盤選擇外，更加重要因為你有天時有時間，所以變了你能選擇的單位也會更加多；所謂人和，大家也會明白，市道旺的時候，業主被捧到天高，個別業主的強勢和高姿態，你受得起嗎？所以買樓尤其是優質單位不是一定只看樓價，亦要看天時地利人和的配合，這幾方面在靜市的時候便容易掌握很多了。
筆者在近年評論樓市都有預測準確的效果，但我認為消費者的最大利益不單只是掌握樓市升跌，而是如何面對樓市升跌，對樓市升跌的態度及情商的掌握其實是更加左右大局及影響你的命運，很多人忽略了一點就是即使等到樓價跌，自己夠不夠膽買呢？人人說「寧買當頭起」，到樓價起的時候，你有沒有能力追呢？這些也值得深思的。
屯門樓市呎價領先指數 (■代表實用面積 , ■代表建築面積) | |
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23. 真真薯片 2017-09-01 20:39:57 |
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向飯講到重點, 正苦其實就係想推卸責任 |
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24. 林奮強勸港人：買唔起樓 可以考慮搬走 2017-09-01 22:25:54 |
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25. 引刀一快 2017-09-02 00:22:20 |
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To 15樓 好兄
既然兄台有興趣，大家喺度公開研究，我相信對好多人都有參考價值。 |
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26. 無盡的等待 無了期的盼望 2017-09-02 09:16:16 |
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2019年高鐵同港珠澳大橋通車，超級利好，樓價會升多一浸，到2020年才見頂回落。而港樓跌浪最少都有三年，所以2023年才買比較穏陣。到時一樓人兄58歲上車，做25年按偈，供完層樓時剛好83歲。香港男性的平均壽命應該也是83歲。 |
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27. 林奮強 : 樓市有泡沫是謬誤 2017-09-02 09:38:51 |
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https://www.youtube.com/watch?v=QOr4SanHaxc
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28. 今年57 2017-09-02 09:42:09 |
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三年前54、 買入香港(移民丗年）生平第一間殘貨，我收入算唔錯，但銀行只願意借12 年約，到足66。間樓先放租，收左三年租。 經濟週期無人會預知，最少5-8 年一次，我等不了。 想了半年：以下為14 年的想法。(佔中時,佔中比67真的不算亂，所以決定入市) 1. 昇三成：換屋(計劃在2020）有了上車樓為基礎。 2. 平水：如上 3. 跌三成：太好了，再入平貨。房客幫我付一成五。 4. 以上假設租得出，所以要找方便的地方。 自己做法對或錯，其實真的不知道，要決定用你生平第一筆＂鉅額＂入貨，壓力之大，相信不是打工的人，不能體會(其實也爆發家庭革命) 在這論壇睇了四年，很少發言，因為我無什麼經驗好分享。 希望大家投資順利生活愉快！ |
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29. 今年57 2017-09-02 10:28:13 |
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如果你和我同樣出生在60 年代，同時又無父幹，又是打工過日子。 則時間不站在我們這邊，銀行也不會批廿年給你（我借x隆銀行)，這是實務經驗。
至於何時入市較佳，實在無法預知。
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30. 博士 2017-09-02 11:51:35 |
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林奮強絕不能說買唔起樓的人可以搬走，或者，好似范太說不喜歡香港的人可以搬走，比較合理。 |
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31. 真真薯片 2017-09-02 12:25:39 |
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現實係冇樓又冇居屋既人, 真係會被逼搬走
如果正苦諗條橋出黎, 津貼冇樓冇公屋既人離開香港, 都係一條路 |
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32. 三奶奶 2017-09-02 12:54:20 |
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林奮強意思係各持份者要配合政府土地的發展，否則力有不逮者將被逼離開，但記者妹只抽了其中一句做標題😁 |
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33. 向飯民說不 2017-09-02 13:02:18 |
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薯片，如果林郑这招是暗渡陈仓的话，还可以说积极想增加土地。相反如果等2年之后，在决定，那肯定是推卸责任。真的是2年又2年，等到河时马月。 还是689真的是努力找地。因此得罪很多利益团体。像王丹那样收了陈水贬40万美金，当然要努力为民进党办事。而估计像猪西那样利用什么关注组也收了不少。所以也积极反对。 |
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34. 引刀一快 2017-09-02 17:28:35 |
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識得依家去大灣區揀貨嘅人，將來一定跑贏買納米樓果D，起碼生個仔都高大D。 |
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35. 向飯民說不 2017-09-02 20:38:45 |
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引刀，同意你的说法。但是你又说大陆很黑暗，又地沟油，食物安全，治安，好惊惊。 |
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36. 準備入市的80後 2017-09-03 08:21:44 |
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即係預見2,3年要跌2,3成先叫做有意思
就睇2,3年後會唔會一如過去10年日日被左右2巴了 |
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37. 哈哈 2017-09-03 10:33:10 |
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有你認為足夠的供應，但建樓既速度誰掌握？仲有搵到地就等於足夠的供應？ |
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38. 引刀一快 2017-09-05 23:42:50 |
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其實大陸最恐怖就係有向飯呢類人，妄語有報應，佢地唔驚嘅。 |
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地，樓價在預知會供應充足之下，一定會向下調整，就算搵地小組搵唔到地，但政府可以用其他方法增加土地，樓價一樣會向下調整，萬一政府宣布搵唔到地，樓價依然不會上升，因為政府會用行政手段徵地，這是一個沒有辦法中辦法，所以，我認為要買樓，兩年之後比較合適，現時還未買樓實在不用擔心，如果勉強上車，兩年之後不但會唔開心，而且非常擔心影響樓價的因素，會不會繼續轉壞，例如利息會不會繼續上升，所以，如果有定力，兩年後買應該比現在為佳。