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茶餐廳亂話(120)老施是否與我意見不合

湯文亮

紀惠集團行政總裁

  今早跑完步去到茶餐廳,老闆很緊張問我,昨天我在硏討會是否一言不合,爭在沒有大打出手,佢話有熟客同佢講我同老施在硏討會中有火藥味,仲有相片為證,我話我同老施不但一言不合,而是句句說話都不合,佢話樓市雖然同用家購買力脫節,但樓價在外來需求下仍然會節節上升,大家可以繼續買樓,我當然唔同意,既然用家負擔唔起,就唔應該買樓,而主持人蔡康年又叫我們討論時有一些火花,我們便趁勢發圍,令到兩位主持都有些擔心。

  其實,大家未必知道,我同老施雖然沒有明言,但有默契,一個睇好,一個睇淡,參加硏討會的人可以自己思考,判斷自己應該買樓甚至賣樓,如果我們兩個人說有同樣分析,即是鼓勵大家去買樓或者賣樓,不過,我們所說的真的是我們自己的意見,並不是台辭,到了尾聲,老施亦讚同採用八成半按揭的人要小心衡量個人實力,唔買樓都未必是一件壞事,我反而有不同意見,認為那些有穩定收入但沒有足夠首期的人,可以考慮地產商的八成半按揭,在場參與的人可以考慮老施與我的意見來做決定,所以,話我同老施一言不合只是誤傳,不過,幅相又的確唔係影得幾好。

 
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1. 長俠 2017-06-11 10:56:59
個人認為現在樓市進入牛市三期,不宜我頂投資,因投資價值低,因要付15%買家厘印費, 出租回報越來越低,租客需求減少,現本人出租單位比以前等耐很多才成功招租 ,投資環境差,但估計見頂回落也相信只是回調兩至三成,因市場無投機者存在,調整跌幅相信有限, 但長期租樓也不是辦法,等待調整 回落才考慮買入自住。
2. Ben 仔 2017-06-11 11:41:57
有正反意見都是好事。1≈
3. 真真薯片 2017-06-11 12:14:20
樓市雖然同用家購買力脫節,但樓價在外來需求下仍然會節節上升,大家可以繼續買樓

即係投資者可以買, 用家唔好買?
4. 靜 2017-06-11 12:26:28
5. 靜 2017-06-11 12:28:09
二手「畏高」驚現蝕讓  (東方 6月10日 星期六)
6. 租樓 2017-06-11 12:31:45
租樓缺盤堆高租金,有換樓需要嘅人又無盤買,真係多謝 CY
7. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2017-06-11 12:52:50




印象中,私永清成日轉軚,不過今次好難講,因為係無片無真相。
8. 十一哥 2017-06-11 12:54:24
睇住荷包消費啦!使得起…貴咗最多、使唔起…送比你都住唔起、挾硬上車未必都係想自住、大多抱升值預期…搏賭番轉。

林鄭就揸庒、CY臨尾先公佈公屋供應甩轆、直情係為林鄭開路、林鄭攞地…大建公屋…睇下邊個夠膽…之之咗咗、玩邊皮嘅細樓…真係要睇車呀 ! !  !




9. 侵侵 2017-06-11 13:00:47
希望侵侵生性,不要大開水喉,否則好快又會進入通賬通期,出幾多招都阻不了樓價井噴。
10. 向飯民說不 2017-06-11 14:55:34
樓上,量寬就像吸毒,上癮了,怎麼戒。
11. 公屋供應吹水 2017-06-11 15:02:50
17/18公屋供應居然比上一年度少咗1/4。政府公信力已透支曬,所謂未來4年有9萬6供應已經冇人信。大家面對現實,排隊搶新樓吧。
12. 引刀一快 2017-06-11 15:44:36
大家面對現實,去大灣區睇樓喇
13. 大湾區 2017-06-11 16:35:19
如果大灣區歸香港管轄,用香港法律,行車道路改為同香港一樣,所有學校禁寫殘體字,改寫繁體字,準用Facebook同可是睇生果日報,食品安全有香港7成,應該可以吸引部分港人過去買樓。
14. 大灣區 2017-06-11 16:43:56
大灣區人平均壽命短香港人8年,主要原因是食咗好多地溝油,香港推多些負擔不了香港樓價的港人搬去大灣區減壽,不失為減輕香港政府及社會負擔的好方法。值得林太考慮。
15. 是但 2017-06-11 18:42:49
引刀師兄睇好 大灣區中 邊個區域?
16. 大灣區是短命區。 2017-06-11 21:26:22

香港人最長壽 男女平均壽命勝日本 女性平均87.3歲冠全球。


大灣區主要泛指廣東省,醫療落後,醫生貪污冇品,加上食品藥品安全冇保障,人均壽命只有76歲。所以向來只有大灣區的人湧來香港,而只有走頭冇路的香港人才犯賤回大灣區住,貪其死得快也。
17. 引刀一快 2017-06-12 06:17:44
To 15樓

大灣區咁多地方,各式其適,如果你話睇好邊度樓價仲有得漲,咁就唔知啦,最有值博率就係中山同東莞,廣州深圳有筍貨要自己搵。
18. 引刀一快 2017-06-12 06:22:36
13/14/16樓

按你講法,成個地球嘅人都要移民嚟香港喎,介紹套好片你睇,叫做“全世界只有日本未沉沒”,哈哈哈,拍續集搵你做主角。
19. 十一哥 2017-06-12 13:26:34
刀刀    人地喺香港揾食…屯門元朗都嫌路遠、買大灣嚟托咩、住又唔係…收租夠飲幾餐茶、冇幾多人有你嘅能耐、縮返大灣咁耐都仲咁好唱口㗎、咁出力吹大灣…係咪將D狗屋貓籠…包裝成別墅揾Robert呢!

香港真係有乜依郁嘅話…大灣實仲大鑊…



20. 引刀一快 2017-06-12 17:36:02
哈哈,我諗我D貓屋狗屋,好住過好多別墅喎,乜琳琳十一依家學人唱衰大陸呀?
21. 投資者 2017-06-15 14:48:10
即係投資者可以買, 用家唔好買?

有乜出奇?
每日都坐巴士返工既用家,唔買巴士, 
唔坐巴士巴士公司老細,就技資買巴士

22. 引刀一快 2017-06-15 16:42:22
巴士有專營權嘛,如果香港D地主合力壟斷所有貨,一樣可以唔考慮用家買貨能力。