2016年二手樓成交量新見解

　　在去年底，美聯住宅老總布少明到我在明報的會客室，布總擔心2016年二手樓成交量會大幅下降，總數會低過全年4萬3千宗，我話在2016年上半年，尤其是第一季，在買家舉棋不定情況下，成交量偏低亦可以預見，但在第一季之後，去年打算上車而沒有上車的人，見到有部份啱心水細價樓樓價下跌兩成，必定心思思買樓，成交量就開始上升，全年二手樓成交不會少於4萬8千宗，布總當然承我貴言，於是立下賭約，一席福臨門，以兩人的中間數為界，超過4萬5千5百宗我贏，少於此數就布總贏，老實說，這幾個月的二手樓成交量的確偏低，我的信心不大，但按保李總一番話，我的信心又回來。

　　按揭保險老總李令翔話按保生意非常好，申請數量比年初時上升了一倍，日均90宗，每月不少於1,800宗，而且申請人的質素非常好，不獲得批核的機會不大，如此來說，今年剩下的八個月應該有接近一萬五千宗按保批核，申請人絕大多數用按保買二手樓，而我估計，買二手樓不用買按保的人最少是雙倍買按保的人，即是在今年餘下八個月，二手樓成交量有機會達到四萬五千宗，就算打個八折，都有三萬六千宗，即使今年頭四個月成交量只得一萬，全年總數都有四萬六千宗，布少明可以訂定位。

　　今次最關鍵就是李令翔的說話，佢唔講我們都不會知道原來有咁多人申請按保買樓，而那些人的還款能力亦經得起考驗，只不過沒有足夠首期，當樓市穩定，他們便放膽買樓，多了人買樓，樓市又自然會穩定，所以，我有信心布少明要請我吃飯。