一定要做，就放膽去做

樓價還能跌多少？大升固然不可能，大跌也是一廂情願。

樓市交投在3月突然乍暖回升，隨着質素稍差或急走的盤源被消化，部分買家最近願比多少少入市，令市場罕現旺市才出現的「做價高過估價」情況，沙田第一城有低層戶及屯門海翠花園高層戶本月分別售375萬與540萬元，竟較個別銀行估價高約21%與16.4%；市區屋苑長沙灣泓景臺亦有2伙售590萬與568萬元，較估價高17.8%與14.1%。有學者認為，整體供應增加，租金有下調壓力，料升市不會維持，待實際經濟情況轉差後，樓價會再回落。

《東網》選取上月至今錄得的成交，不少成交價同時高於滙豐銀行及中銀香港2大行於本月21日的網上估價。交投回升的沙田第一城，本月一個50座低層兩房戶A室，實用面積284方呎，以375萬元售出，實用呎價13,204元，但上述2行對單位估價僅310萬與334萬元，做價較估價高約21%與12.3%。美聯翁凱傑稱，該屋苑本月錄約30宗買賣，平均實用呎價約1.18萬元，交投回升，主因用家見樓價未再大幅回落，加快入市，但平盤被消化後，樓價有回升現象，目前兩房戶入場費約360萬元起，料全月交投可達約35宗。

新界細樓物業樓價雖較去年高位已大幅調整，但原來銀行估價「仲保守」。屯門海翠花園3座高層H室，屬全海景兩房戶，實用面積約609方呎，本月獲換樓買家以540萬元購入，實用呎價約8,867元，較兩銀行估價469萬與464萬元，亦高出15.1%與16.4%。而以450萬元售出的馬鞍山海栢花園2座低層B室，亦較估價388萬元高出約16%。

市區屋苑亦有此情況，長沙灣泓景臺3座低層A室兩房戶，實用面積約478方呎，獲換樓買家以約590萬元購入，實用呎價約12,343元，較估價501萬元高出17.8%；另一個2座中層E室成交價約568萬元，較估價498萬元高14.1%。香港置業謝寶湘稱，該屋苑本月樓價明顯較低位回升，屋苑7座高層G室，實用面積517方呎，同類單位售價，早前跌至約590萬元，但上址最近以608萬元轉售，實用呎價約11,760元。

牛頭角淘大花園E座低層5室兩房戶，實用面積390方呎，業主降價50萬元後，以370萬元成交，實用呎價9,487元，較估價333萬元高出11.1%。美聯謝德生稱，屋苑二手交投轉旺，上月交投更按月急升逾1.88倍至約26宗，本月亦錄約9宗買賣，現時兩房戶放盤，入場費約430萬元起。

二手居屋同樣出現成交價高於估價個案。屯門置樂花園1座高層H室，實用面積511方呎，以359萬元自由市場價易手，實用呎價約7,025元，較估價311萬元高出約15.4%。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指出，現時經濟回落實際情況未浮現，部分有自住需求用家，見樓價已有一定跌幅，獲議價後加快入市，交投因而回升，即使個別業主叫價已開始回升，但整體樓價有跌幅下，該批用家仍繼續入市，令最近樓價回穩甚至輕微回升。