在2015年初，在我發表「細價樓爆煲論」之後，有不少人不同意我的見解，有人話銀主盤是樓市轉弱的警報器，當時，就算用物業抵押借錢的人冇錢還，只要他們申請加按，甚至轉按物業，以貸冚債，又可以支持一段時間，所以在那時候，基本上很少銀主盤出現，所以他們認為，當樓市出現銀主盤，才需要留意樓市是否轉勢，他們雖然說得頭頭是道，可惜是錯，當銀主盤出現，表示已經有物業不能夠以貸冚債，而且會愈來愈多，樓市下跌之勢已成，銀主盤變成一個沒有作用的警報器。
一個物業在變成銀主盤之前，必定經過客戶供款脫期，以至停止供款，財務機構屢追不果，再採取法律行動，最後，物業才會變成銀主盤，在期間，財務機構，律師行職員均接觸到那些個案，如果個案增加，而欠債人又採取放任態度，就算物業未變成銀主盤，他們都應該知道樓市正在轉弱，到銀主盤大量出現，轉弱之勢正式形成，如果以銀主盤作為警報器，訊息可能來得太遲。而且，現在的銀主盤比過往來得急速，因為有很多公屋，居屋業主將物業向財務機構舉債之時，並沒有一個還款計劃，根本是愈借愈多，利息負擔愈來愈重，最初的時候，因債務不太重，與物業價值還有一段距離，借貸兩方都掉以輕心，就算在年初，我話三年內會出現過一萬個銀主盤，都被人笑到面黃，但當樓市下跌，欠債人的債務又大了很多，銀主盤就會加速出現，到今日，已經沒有質疑我所說的話，因為他們了解到，那些沒有能力還款業主，他們的物業基本上已經是銀主盤，所以我認為，轉按加按的個案增多，已經是樓市警報器，毋需等待銀主盤出現。
